KHU NHÀ GIÀU CITYLAND PARK HILLS GÒ VẤP
GIÁ BÁN CITYLAND PARK HILLS
NHÀ PHỐ THƯƠNG MẠI:
- Giá Bán: Từ 29 - 35 tỷ;
- Giá Thuê: Từ 70 - 100 triệu/tháng
BIỆT THỰ SONG LẬP:
- Giá Bán: Từ 38 – 58 tỷ;
- Giá Thuê: Từ 50 - 80 triệu/tháng.
NHÀ PHỐ LIÊN KẾ:
- Giá Bán: Từ 19.5 - 25 tỷ;
- Giá Thuê: Từ 35 - 45 triệu/tháng
(Bảng giá trên chủ yếu để tham khảo & so sánh. Muốn biết giá cụ thể xin liên hệ để gửi căn đang bán)
- Giá Bán: Từ 29 - 35 tỷ;
- Giá Thuê: Từ 70 - 100 triệu/tháng
BIỆT THỰ SONG LẬP:
- Giá Bán: Từ 38 – 58 tỷ;
- Giá Thuê: Từ 50 - 80 triệu/tháng.
NHÀ PHỐ LIÊN KẾ:
- Giá Bán: Từ 19.5 - 25 tỷ;
- Giá Thuê: Từ 35 - 45 triệu/tháng
(Bảng giá trên chủ yếu để tham khảo & so sánh. Muốn biết giá cụ thể xin liên hệ để gửi căn đang bán)
GIỎ HÀNG CITYLAND PARK HILLS
Shophouse GIẢM SỐC Mặt Tiền Đường 30m đã hoàn thiện và có sổ hồng
$30.00
🎉Tìm Nhà Cityland🎉
Thông tin:
- Loại nhà: NHÀ PHỐ THƯƠNG MẠI (SHOPHOUSE)
- Diện tích đất: 5x20 = 100
- Kết cấu: Trệt + 4 Lầu
- Tổng diện tích sử dụng: 396 m2
- Hướng nhà: Tây
- Hiện trạng thực tế: Hoàn thiện cơ bản.
- Pháp lý: Đã có sổ hồng
GIÁ BÁN: 30 tỷ
----
Liên hệ Toàn để nhận hình ảnh CHÍNH XÁC căn này & PHÁP LÝ liên quan
Nhà phố gần Nguyễn Văn Lượng, sẵn dòng tiền cho thuê
$0.00
🎉Tìm Nhà Cityland🎉
Thông tin:
- Loại nhà: Nhà phố có hầm.
- Diện tích đất: 5x20=100 m2.
- Tổng diện tích sử dụng: 372,9 m2.
- Kết cấu: hầm, trệt, 3 lầu (5 sàn); bao gồm 5PN; 5WC
- Hướng nhà: Nam
- Pháp lý: Sổ hồng lâu dài
- Hiện trạng thực tế: Hoàn thiện cơ bản, đang cho thuê.
GIÁ BÁN: Liên hệ
----
Liên hệ Toàn để nhận hình ảnh CHÍNH XÁC căn này & PHÁP LÝ liên quan
Nhà phố có thang máy, full nội thất gỗ, nhà xây để ở rất đẹp
$19.50
🎉Tìm Nhà Cityland🎉
Thông tin:
- Loại nhà: NHÀ PHỐ
- Diện tích đất: 5x20 = 100 m2
- Kết cấu: Hầm + Trệt + 2 lầu, áp mái
- Tổng diện tích sử dụng: 371 m2; Bao gồm: 4 phòng ngủ; 6wc; phòng khách; bếp...
- Hướng nhà: Bắc
- Hiện trạng thực tế: nhà có thang máy, full nội thất gỗ.
- Pháp lý: sổ hồng
GIÁ BÁN: 19.5 tỷ
----
Liên hệ Toàn để nhận hình ảnh CHÍNH XÁC căn này & PHÁP LÝ liên quan
Shophouse Phan Văn Trị, vị trí đẹp gần VIB và đường 30m
$30.00
🎉Tìm Nhà Ngộp🎉
Thông tin:
- Loại nhà: NHÀ PHỐ THƯƠNG MẠI (SHOPHOUSE)
- Diện tích đất: 5x20 = 100
- Kết cấu: Trệt + 4 Lầu
- Tổng diện tích sử dụng: 396 m2
- Hướng nhà: Tây Nam
- Hiện trạng thực tế: Hoàn thiện cơ bản, đang cho thuê
- Pháp lý: Đã có sổ hồng
GIÁ BÁN: 🎉30 tỷ🎉 (thương lượng khách thiện chí)
----
Liên hệ Toàn để nhận hình ảnh CHÍNH XÁC căn này & PHÁP LÝ liên quan
Nhà phố Vị Trí Đẹp, Mua Ở Hay Đầu Tư Đều Thích Hợp
$19.50
$19.00
🎉Tìm Nhà Ngộp🎉
Thông tin:
- Loại nhà: NHÀ PHỐ
- Diện tích đất: 5x20 = 100 m2
- Kết cấu: Hầm + Trệt + 3 Lầu
- Tổng diện tích sử dụng: 371 m2; Bao gồm: 5 phòng ngủ; 6wc; phòng khách; bếp
- Hướng nhà: Chính Nam
- Hiện trạng thực tế: Hoàn thiện cơ bản
- Pháp lý: Sổ hồng.
- Trước nhà không có cống, không có tủ điện. Nhà nằm ở trục đường đẹp, thông nhiều hướng. Nhà hoàn thiện đẹp nên đầu tư cho thuê hay ở đều rất thích hợp
GIÁ BÁN: 🎉19 tỷ🎉 (Thương lượng cho khách thiện chí)
----
Liên hệ Toàn để nhận hình ảnh CHÍNH XÁC căn này & PHÁP LÝ liên quan
Shophouse Mặt Tiền Đường 30m, nhà hoàn thiện sẵn, có thang máy
$30.00
$29.00
🎉Tìm Nhà Ngộp🎉
Thông tin:
- Loại nhà: NHÀ PHỐ THƯƠNG MẠI (SHOPHOUSE)
- Diện tích đất: 5x20 = 100
- Kết cấu: Trệt + 4 Lầu
- Tổng diện tích sử dụng: 396 m2; Bao gồm: 6 phòng ngủ; 6wc; phòng khách; bếp
- Hướng nhà: Chính Đông
- Hiện trạng thực tế: Hoàn thiện cơ bản, có thang máy, nhà mới 100%. Vị trí đẹp, gần Công Viên và Siêu Thị Lotte.
- Pháp lý: Đã có sổ hồng
GIÁ BÁN: 🎉29 tỷ🎉 (thương lượng khách thiện chí)
----
Liên hệ Toàn để nhận hình ảnh CHÍNH XÁC căn này & PHÁP LÝ liên quan
Nhà phố ngay Nguyễn Văn Lượng, đang cho thuê GIÁ TỐT
$0.00
🎉Tìm Nhà Cityland🎉
Thông tin:
- Loại nhà: Nhà phố có hầm.
- Diện tích đất: 5x20=100 m2.
- Tổng diện tích sử dụng: 372,9 m2.
- Kết cấu: hầm, trệt, 3 lầu (5 sàn); bao gồm 5PN; 5WC
- Hướng nhà: Bắc
- Pháp lý: Sổ hồng lâu dài
- Hiện trạng thực tế: Hoàn thiện cơ bản, đang cho thuê.
GIÁ BÁN: Liên hệ
----
Liên hệ Toàn để nhận hình ảnh CHÍNH XÁC căn này & PHÁP LÝ liên quan
Shophouse Nguyễn Văn Lượng GIÁ SỐC, hoàn thiện, có thang máy
$0.00
🎉Cityland Park Hills🎉
Thông tin:
- Loại nhà: NHÀ PHỐ THƯƠNG MẠI (SHOPHOUSE)
- Diện tích đất: 5x20 = 100 m2
- Kết cấu: Trệt + 4 Lầu
- Tổng diện tích sử dụng: 396 m2; Bao gồm: 6 phòng ngủ; 6wc; phòng khách; bếp
- Hướng nhà: Chính Bắc
- Hiện trạng thực tế: Hoàn thiện cơ bản, có thang máy, đang cho thuê
- Pháp lý: Đã có sổ hồng
GIÁ BÁN: Liên hệ
----
Liên hệ Toàn để nhận hình ảnh CHÍNH XÁC căn này & PHÁP LÝ liên quan
😱😱Giảm 5 tỷ😱😱Biệt thự đối diện công viên nội khu rất đẹp
$40.00
$35.00
🎉Tìm Nhà Ngộp🎉
Một căn biệt thự Cityland GIẢM MẠNH 5 tỷ cần ra gấp.
Thông tin:
- Loại nhà: BIỆT THỰ SONG LẬP
- Diện tích đất: 11x19,4=213,4 m2
- Kết cấu: Trệt + 2 Lầu + Áp mái
- Tổng diện tích sử dụng: 400 m2; Bao gồm: 4 phòng ngủ; 6wc; phòng khách; bếp
- Hướng nhà: Chính Tây
- Hiện trạng thực tế: Hoàn thiện mặt ngoài, thô bên trong
🎉GIÁ BÁN: 40 tỷ GIẢM MẠNH CÒN 35 TỶ😱😱
----
Liên hệ Toàn để nhận hình ảnh CHÍNH XÁC căn này & PHÁP LÝ liên quan
KHU NHÀ GIÀU CITYLAND PARK HILLS CÓ GÌ?
- Chủ Đầu Tư: Công Ty TNHH Đầu Tư Địa Ốc Thành Phố - Cityland Group
- Tên dự án: CITYLAND PARK HILLS
- Vị trí: 18 Phan Văn Trị, Phường Gò Vấp (Phường 10, Quận Gò Vấp cũ), TP.HCM
- Quy mô dự án: 26,98 héc ta
- Loại hình: Khu phức hợp biệt thự, nhà phố thương mại, nhà phố liền kề, căn hộ cùng các phân khu chức năng thương mại dịch vụ, y tế, giáo dục, giải trí,...
- Sản phẩm:
+ Biệt thự, liên kế vườn: 82 căn
+ Nhà phố: 891 căn
+ Căn hộ: 968 căn (5 block, 12 tầng)
- Tiện ích: Công viên, Trung tâm thương mại, Trường học liên cấp quốc tế, Trung tâm chăm sóc sức khỏe,...
Vị trí chiến lược và kết nối giao thông:
- Tên dự án: CITYLAND PARK HILLS
- Vị trí: 18 Phan Văn Trị, Phường Gò Vấp (Phường 10, Quận Gò Vấp cũ), TP.HCM
- Quy mô dự án: 26,98 héc ta
- Loại hình: Khu phức hợp biệt thự, nhà phố thương mại, nhà phố liền kề, căn hộ cùng các phân khu chức năng thương mại dịch vụ, y tế, giáo dục, giải trí,...
- Sản phẩm:
+ Biệt thự, liên kế vườn: 82 căn
+ Nhà phố: 891 căn
+ Căn hộ: 968 căn (5 block, 12 tầng)
- Tiện ích: Công viên, Trung tâm thương mại, Trường học liên cấp quốc tế, Trung tâm chăm sóc sức khỏe,...
Vị trí chiến lược và kết nối giao thông:
Cityland Park Hills tọa lạc tại số 18 Phan Văn Trị, Phường Gò Vấp, Tp.HCM - một vị trí đắc địa với hai mặt tiền đường lớn là Phan Văn Trị và Nguyễn Văn Lượng. Đây là lợi thế đặc biệt mà không phải dự án nào trong khu vực cũng có được. Mặt tiền đường Phan Văn Trị dài khoảng 300m, trong khi mặt tiền Nguyễn Văn Lượng kéo dài 700m, tạo điều kiện thuận lợi cho việc di chuyển từ nhiều hướng.
Từ Cityland Park Hills, cư dân có thể dễ dàng kết nối đến các trung tâm kinh tế, văn hóa quan trọng của thành phố:
Về giáo dục, khu vực xung quanh Cityland Park Hills tập trung nhiều cơ sở giáo dục uy tín như Đại học Công nghiệp, Đại học Văn Lang Cơ Sở 3, Trường THPT Nguyễn Thượng Hiền, THPT Gò Vấp. Điều này tạo môi trường học tập thuận lợi cho các gia đình có con nhỏ và thanh thiếu niên.
Đặc biệt, dự án nằm gần các trung tâm thương mại lớn như Vincom Plaza Quang Trung, Emart Phan Văn Trị, tạo điều kiện mua sắm, giải trí thuận tiện cho cư dân. So với các dự án khác trong khu vực, Cityland Park Hills sở hữu lợi thế vượt trội về kết nối giao thông đa chiều, giúp rút ngắn thời gian di chuyển đến các điểm quan trọng của thành phố.
Tương lai phát triển của khu vực này còn được nâng tầm với quy hoạch tuyến Metro số 4 (Thạnh Xuân Q12 - Khu đô thị Hiệp Phước). Theo thông tin từ Sở Giao thông Vận tải TP.HCM, tuyến Metro này dự kiến sẽ đi qua trục đường Phan Văn Trị, với ga gần nhất cách dự án chỉ khoảng 800m. Khi hoàn thành, Metro số 4 sẽ nâng cao đáng kể giá trị bất động sản trong khu vực. Theo các nghiên cứu thị trường, bất động sản nằm trong bán kính 1km từ ga Metro thường có mức tăng giá từ 15-20% sau khi tuyến đường sắt đi vào hoạt động.
Quy mô và tổng thể Khu đô thị
Từ Cityland Park Hills, cư dân có thể dễ dàng kết nối đến các trung tâm kinh tế, văn hóa quan trọng của thành phố:
- Chỉ cách trung tâm Quận 1 khoảng 12km (25-30 phút di chuyển)
- Cách sân bay Tân Sơn Nhất chỉ 5km (15 phút di chuyển)
- Kết nối nhanh chóng đến Thủ Đức, Bình Thạnh qua đại lộ Phạm Văn Đồng; Quận 12 và Hóc Môn qua Quốc lộ 1A; Tân Bình qua Hoàng Minh Giám.
Về giáo dục, khu vực xung quanh Cityland Park Hills tập trung nhiều cơ sở giáo dục uy tín như Đại học Công nghiệp, Đại học Văn Lang Cơ Sở 3, Trường THPT Nguyễn Thượng Hiền, THPT Gò Vấp. Điều này tạo môi trường học tập thuận lợi cho các gia đình có con nhỏ và thanh thiếu niên.
Đặc biệt, dự án nằm gần các trung tâm thương mại lớn như Vincom Plaza Quang Trung, Emart Phan Văn Trị, tạo điều kiện mua sắm, giải trí thuận tiện cho cư dân. So với các dự án khác trong khu vực, Cityland Park Hills sở hữu lợi thế vượt trội về kết nối giao thông đa chiều, giúp rút ngắn thời gian di chuyển đến các điểm quan trọng của thành phố.
Tương lai phát triển của khu vực này còn được nâng tầm với quy hoạch tuyến Metro số 4 (Thạnh Xuân Q12 - Khu đô thị Hiệp Phước). Theo thông tin từ Sở Giao thông Vận tải TP.HCM, tuyến Metro này dự kiến sẽ đi qua trục đường Phan Văn Trị, với ga gần nhất cách dự án chỉ khoảng 800m. Khi hoàn thành, Metro số 4 sẽ nâng cao đáng kể giá trị bất động sản trong khu vực. Theo các nghiên cứu thị trường, bất động sản nằm trong bán kính 1km từ ga Metro thường có mức tăng giá từ 15-20% sau khi tuyến đường sắt đi vào hoạt động.
Quy mô và tổng thể Khu đô thị
Cityland Park Hills là khu đô thị phức hợp có tổng diện tích 27 hecta, được quy hoạch bài bản với tỷ lệ hài hòa giữa các công trình và không gian xanh. Dự án bao gồm 968 căn hộ cao cấp và 973 nhà phố/biệt thự, được thiết kế theo phong cách tân cổ điển sang trọng và tinh tế.
Mật độ xây dựng của dự án được kiểm soát ở mức 44.28%, thấp hơn so với mức trung bình 50-60% của các dự án cùng phân khúc trong khu vực. Điều này đảm bảo không gian sống thoáng đãng, không bị bí bách và ngột ngạt. Đặc biệt, dự án dành khoảng 20.310m² cho công viên trung tâm với hệ thống cây xanh đa dạng gồm hơn 30 loài cây bóng mát và cây cảnh. Tỷ lệ diện tích xanh trên đầu người đạt khoảng 2.1m²/người, cao hơn tiêu chuẩn của các khu đô thị hiện đại.
Hệ thống giao thông nội khu được thiết kế khoa học với các trục đường chính rộng 20-24m và đường nội bộ rộng 12-16m. Các tuyến đường được bố trí hợp lý, tránh tình trạng tắc nghẽn và đảm bảo sự lưu thông thuận tiện giữa các phân khu.
Cityland Park Hills được chia thành 3 phân khu chính với đặc điểm riêng biệt:
Mỗi phân khu đều được trang bị các tiện ích riêng biệt phù hợp với đối tượng cư dân, từ khu vui chơi trẻ em, không gian sinh hoạt cộng đồng đến các khu thể thao, thư giãn.
Chủ đầu tư Cityland Group
Mật độ xây dựng của dự án được kiểm soát ở mức 44.28%, thấp hơn so với mức trung bình 50-60% của các dự án cùng phân khúc trong khu vực. Điều này đảm bảo không gian sống thoáng đãng, không bị bí bách và ngột ngạt. Đặc biệt, dự án dành khoảng 20.310m² cho công viên trung tâm với hệ thống cây xanh đa dạng gồm hơn 30 loài cây bóng mát và cây cảnh. Tỷ lệ diện tích xanh trên đầu người đạt khoảng 2.1m²/người, cao hơn tiêu chuẩn của các khu đô thị hiện đại.
Hệ thống giao thông nội khu được thiết kế khoa học với các trục đường chính rộng 20-24m và đường nội bộ rộng 12-16m. Các tuyến đường được bố trí hợp lý, tránh tình trạng tắc nghẽn và đảm bảo sự lưu thông thuận tiện giữa các phân khu.
Cityland Park Hills được chia thành 3 phân khu chính với đặc điểm riêng biệt:
- Khu căn hộ: Bao gồm các tòa nhà cao tầng 21 tầng, với kiến trúc hiện đại, được bố trí tại vị trí thuận lợi về giao thông, gần các tiện ích công cộng. Mật độ xây dựng khoảng 40%, tạo cảm giác thoáng đãng và riêng tư.
- Khu nhà phố: Thiết kế theo phong cách tân cổ điển, xây dựng 5 sàn, mật độ xây dựng 65-70%. Khu vực này được quy hoạch với các trục đường nội bộ rộng rãi, dễ dàng tiếp cận các tiện ích nội khu.
- Khu biệt thự: Nằm ở vị trí đắc địa nhất dự án, gần công viên trung tâm, với mật độ xây dựng thấp nhất (35-40%). Các căn biệt thự được thiết kế độc đáo với không gian sân vườn rộng rãi, đáp ứng nhu cầu của các gia đình thượng lưu.
Mỗi phân khu đều được trang bị các tiện ích riêng biệt phù hợp với đối tượng cư dân, từ khu vui chơi trẻ em, không gian sinh hoạt cộng đồng đến các khu thể thao, thư giãn.
Chủ đầu tư Cityland Group
Cityland Group được thành lập từ năm 1994, là một trong những chủ đầu tư có kinh nghiệm lâu năm trong lĩnh vực bất động sản tại TP.HCM. Với hơn 29 năm hoạt động, Cityland đã khẳng định vị thế của mình qua các dự án tiêu biểu như Cityland Garden Hills, Cityland Riverside, Cityland Center Hills và gần đây nhất là Cityland Park Hills.
Các dự án của Cityland đều được đánh giá cao về chất lượng xây dựng, tiến độ bàn giao và pháp lý minh bạch. Đặc biệt, Cityland Garden Hills - "người anh em" của Cityland Park Hills đã nhận được nhiều phản hồi tích cực từ cư dân về chất lượng sống và tiện ích sau khi đi vào hoạt động. Năm 2019, Cityland được vinh danh trong Top 10 Nhà phát triển Bất động sản uy tín do Vietnam Report bình chọn, khẳng định vị thế và uy tín của chủ đầu tư này trên thị trường.
Về năng lực tài chính, Cityland Group có vốn điều lệ 1.600 tỷ đồng, với tổng tài sản ước tính hơn 10.000 tỷ đồng. Công ty đã thiết lập mối quan hệ đối tác với nhiều ngân hàng lớn như Vietcombank, Agribank, BIDV, tạo điều kiện thuận lợi trong việc huy động vốn và phát triển dự án.
Đặc biệt, Cityland được biết đến với khả năng thực thi dự án đúng tiến độ. Các dự án trước đây của họ đều được bàn giao đúng hoặc sớm hơn so với cam kết, ví dụ như Cityland Garden Hills hoàn thành trước 3 tháng so với kế hoạch. Điều này tạo niềm tin cho khách hàng và nhà đầu tư khi lựa chọn Cityland Park Hills.
Các dự án của Cityland đều được đánh giá cao về chất lượng xây dựng, tiến độ bàn giao và pháp lý minh bạch. Đặc biệt, Cityland Garden Hills - "người anh em" của Cityland Park Hills đã nhận được nhiều phản hồi tích cực từ cư dân về chất lượng sống và tiện ích sau khi đi vào hoạt động. Năm 2019, Cityland được vinh danh trong Top 10 Nhà phát triển Bất động sản uy tín do Vietnam Report bình chọn, khẳng định vị thế và uy tín của chủ đầu tư này trên thị trường.
Về năng lực tài chính, Cityland Group có vốn điều lệ 1.600 tỷ đồng, với tổng tài sản ước tính hơn 10.000 tỷ đồng. Công ty đã thiết lập mối quan hệ đối tác với nhiều ngân hàng lớn như Vietcombank, Agribank, BIDV, tạo điều kiện thuận lợi trong việc huy động vốn và phát triển dự án.
Đặc biệt, Cityland được biết đến với khả năng thực thi dự án đúng tiến độ. Các dự án trước đây của họ đều được bàn giao đúng hoặc sớm hơn so với cam kết, ví dụ như Cityland Garden Hills hoàn thành trước 3 tháng so với kế hoạch. Điều này tạo niềm tin cho khách hàng và nhà đầu tư khi lựa chọn Cityland Park Hills.
TẠI CITYLAND PARK HILLS CÓ CÁC SẢN PHẨM NÀO?
Biệt thự Cityland Park Hills với kiến trúc Tân cổ điển
Vị trí khu biệt thự Cityland Park Hills
Thông số:
- Diện tích đất: 10x20=200 m2
- Diện tích xây dựng: 388 m2
- Kết cấu: 1 trệt + 2 tầng + 1 áp mái
- Bàn giao: theo hiện trạng thực tế
- Pháp lý: sổ hồng
- Diện tích đất: 10x20=200 m2
- Diện tích xây dựng: 388 m2
- Kết cấu: 1 trệt + 2 tầng + 1 áp mái
- Bàn giao: theo hiện trạng thực tế
- Pháp lý: sổ hồng
So với các dự án cùng phân khúc như Vạn Phúc City hay Vinhomes Central Park, biệt thự tại Cityland Park Hills có ưu thế về giá bán cạnh tranh hơn (từ 40-70 tỷ đồng) trong khi vẫn duy trì chất lượng và tiện ích tương đương.
Vật liệu xây dựng được Cityland chọn lọc kỹ lưỡng, bao gồm khung bê tông cốt thép chịu lực, tường xây gạch không nung, sơn ngoại thất cao cấp, mái bê tông cốt thép phủ ngói đỏ trang trí. Hệ thống cách âm, cách nhiệt được tích hợp trong thiết kế, giúp tiết kiệm năng lượng và tạo môi trường sống thoải mái. Theo đánh giá của các chuyên gia xây dựng, công trình tại Cityland Park Hills có tuổi thọ ước tính trên 50 năm với bảo trì định kỳ.
Thiết kế cảnh quan và sân vườn là điểm nhấn đặc biệt của biệt thự tại dự án. Mỗi căn biệt thự đều có không gian xanh riêng biệt, được thiết kế phù hợp với phong cách kiến trúc tổng thể. Các loại cây xanh được lựa chọn phù hợp với khí hậu nhiệt đới, bao gồm cây bóng mát, cây cảnh và thảm thực vật. Hệ thống tưới tiêu tự động được lắp đặt, giúp duy trì cảnh quan luôn tươi đẹp với chi phí bảo trì hợp lý.
Vật liệu xây dựng được Cityland chọn lọc kỹ lưỡng, bao gồm khung bê tông cốt thép chịu lực, tường xây gạch không nung, sơn ngoại thất cao cấp, mái bê tông cốt thép phủ ngói đỏ trang trí. Hệ thống cách âm, cách nhiệt được tích hợp trong thiết kế, giúp tiết kiệm năng lượng và tạo môi trường sống thoải mái. Theo đánh giá của các chuyên gia xây dựng, công trình tại Cityland Park Hills có tuổi thọ ước tính trên 50 năm với bảo trì định kỳ.
Thiết kế cảnh quan và sân vườn là điểm nhấn đặc biệt của biệt thự tại dự án. Mỗi căn biệt thự đều có không gian xanh riêng biệt, được thiết kế phù hợp với phong cách kiến trúc tổng thể. Các loại cây xanh được lựa chọn phù hợp với khí hậu nhiệt đới, bao gồm cây bóng mát, cây cảnh và thảm thực vật. Hệ thống tưới tiêu tự động được lắp đặt, giúp duy trì cảnh quan luôn tươi đẹp với chi phí bảo trì hợp lý.
Nhà phố thương mại Cityland Park Hills
Thông số:
- Diện tích đất: 5x20=100 m2
- Diện tích xây dựng: 396 m2
- Kết cấu: 1 trệt + 3 tầng + 1 áp mái
- Bàn giao: theo hiện trạng thực tế
- Pháp lý: sổ hồng
Vị trí bố trí:
- Mặt tiền Phan Văn Trị
- Mặt tiền Nguyễn Văn Lượng
- Mặt tiền trục đường 30m
- Đường số 8 & số 10, đối diện trung tâm thương mại và nhạc nước
- Đối diện khu căn hộ đường số 8
- Diện tích đất: 5x20=100 m2
- Diện tích xây dựng: 396 m2
- Kết cấu: 1 trệt + 3 tầng + 1 áp mái
- Bàn giao: theo hiện trạng thực tế
- Pháp lý: sổ hồng
Vị trí bố trí:
- Mặt tiền Phan Văn Trị
- Mặt tiền Nguyễn Văn Lượng
- Mặt tiền trục đường 30m
- Đường số 8 & số 10, đối diện trung tâm thương mại và nhạc nước
- Đối diện khu căn hộ đường số 8
Nhà phố Cityland Park Hills
Thông số:
- Diện tích đất: 5x20=100 m2
- Diện tích xây dựng: 371 m2
- Kết cấu: 1 hầm + 1 trệt + 2 tầng + 1 áp mái
- Bàn giao: theo hiện trạng thực tế
- Pháp lý: sổ hồng
- Diện tích đất: 5x20=100 m2
- Diện tích xây dựng: 371 m2
- Kết cấu: 1 hầm + 1 trệt + 2 tầng + 1 áp mái
- Bàn giao: theo hiện trạng thực tế
- Pháp lý: sổ hồng
Căn Hộ Cityland Park Hills
Căn hộ tại Cityland Park Hills được thiết kế đa dạng từ 1-3 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu của nhiều đối tượng khách hàng khác nhau:
- Căn hộ 1 phòng ngủ có diện tích 45-60m², được thiết kế tối ưu với không gian mở giữa phòng khách và bếp, tạo cảm giác rộng rãi và thoáng đãng. Mỗi căn đều có ban công riêng, cung cấp tầm nhìn đẹp và không khí trong lành. Với giá bán từ 4 tỷ đồng, đây là lựa chọn phù hợp cho người độc thân, vợ chồng trẻ, hoặc nhà đầu tư muốn cho thuê. Tỷ suất sinh lời từ cho thuê từ 10-12 triệu/tháng, cao hơn so với mức trung bình của thị trường.
- Căn hộ 2 phòng ngủ (70-90m²) là sản phẩm chủ lực của dự án, chiếm khoảng 50% tổng số căn hộ. Thiết kế bao gồm 2 phòng ngủ, 1 phòng tắm, phòng khách và bếp. Các căn đều có thiết kế với cửa sổ rộng, tối đa hóa ánh sáng tự nhiên và tầm nhìn. Giá bán dao động từ 5 - 6.5 tỷ đồng, phù hợp với gia đình có 3-4 thành viên. So với các dự án cùng phân khúc trong khu vực, mức giá này được đánh giá là hợp lý và có tính cạnh tranh cao. Giá thuê trung bình từ 12-16 triệu/tháng
- Căn hộ 3 phòng ngủ (100-121m²) là dòng sản phẩm cao cấp nhất, với không gian rộng rãi và thiết kế tinh tế. Mỗi căn đều có phòng khách rộng, phòng ăn riêng biệt, và 3 phòng ngủ với 1 phòng master có toilet riêng. Đặc biệt, căn 3 phòng ngủ là các căn góc được thiết kế với ban công rộng, có tầm nhìn thoáng. Với giá từ 5.5-7.5 tỷ đồng, đây là lựa chọn lý tưởng cho gia đình đông người hoặc gia đình có nhu cầu không gian rộng lớn.
Về tiêu chuẩn bàn giao, Cityland chỉ cung cấp phương án hoàn thiện cơ bản. Tiêu chuẩn hoàn thiện cơ bản bao gồm sàn gạch granite, tường sơn nước cao cấp, trần thạch cao, cửa gỗ công nghiệp, thiết bị vệ sinh thương hiệu Toto/American Standard, hệ thống điện và nước hoàn chỉnh
- Căn hộ 1 phòng ngủ có diện tích 45-60m², được thiết kế tối ưu với không gian mở giữa phòng khách và bếp, tạo cảm giác rộng rãi và thoáng đãng. Mỗi căn đều có ban công riêng, cung cấp tầm nhìn đẹp và không khí trong lành. Với giá bán từ 4 tỷ đồng, đây là lựa chọn phù hợp cho người độc thân, vợ chồng trẻ, hoặc nhà đầu tư muốn cho thuê. Tỷ suất sinh lời từ cho thuê từ 10-12 triệu/tháng, cao hơn so với mức trung bình của thị trường.
- Căn hộ 2 phòng ngủ (70-90m²) là sản phẩm chủ lực của dự án, chiếm khoảng 50% tổng số căn hộ. Thiết kế bao gồm 2 phòng ngủ, 1 phòng tắm, phòng khách và bếp. Các căn đều có thiết kế với cửa sổ rộng, tối đa hóa ánh sáng tự nhiên và tầm nhìn. Giá bán dao động từ 5 - 6.5 tỷ đồng, phù hợp với gia đình có 3-4 thành viên. So với các dự án cùng phân khúc trong khu vực, mức giá này được đánh giá là hợp lý và có tính cạnh tranh cao. Giá thuê trung bình từ 12-16 triệu/tháng
- Căn hộ 3 phòng ngủ (100-121m²) là dòng sản phẩm cao cấp nhất, với không gian rộng rãi và thiết kế tinh tế. Mỗi căn đều có phòng khách rộng, phòng ăn riêng biệt, và 3 phòng ngủ với 1 phòng master có toilet riêng. Đặc biệt, căn 3 phòng ngủ là các căn góc được thiết kế với ban công rộng, có tầm nhìn thoáng. Với giá từ 5.5-7.5 tỷ đồng, đây là lựa chọn lý tưởng cho gia đình đông người hoặc gia đình có nhu cầu không gian rộng lớn.
Về tiêu chuẩn bàn giao, Cityland chỉ cung cấp phương án hoàn thiện cơ bản. Tiêu chuẩn hoàn thiện cơ bản bao gồm sàn gạch granite, tường sơn nước cao cấp, trần thạch cao, cửa gỗ công nghiệp, thiết bị vệ sinh thương hiệu Toto/American Standard, hệ thống điện và nước hoàn chỉnh
PHÁP LÝ CITYLAND PARK HILLS
Cityland Park Hills đã hoàn thiện đầy đủ hồ sơ pháp lý, bao gồm quy hoạch 1/500 được UBND TP.HCM phê duyệt năm 2016 và giấy phép xây dựng cho toàn bộ dự án. Sở Xây dựng TP.HCM là đơn vị quản lý quy hoạch dự án, đảm bảo việc tuân thủ các tiêu chuẩn xây dựng và quy chuẩn đô thị.
So với tiêu chuẩn pháp lý của các dự án khác trong khu vực, Cityland Park Hills có lợi thế vượt trội khi hoàn thiện đầy đủ thủ tục pháp lý trước khi bàn giao, trong khi nhiều dự án khác gặp khó khăn trong việc hoàn thiện pháp lý sau xây dựng. Điều này tạo niềm tin cho khách hàng và nhà đầu tư khi giao dịch tại dự án.
Các sản phẩm của dự án đã được cấp sổ hồng riêng từng căn, giúp khách hàng an tâm khi chọn Cityland Park Hills là nơi an cư và đầu tư dài hạn.
So với tiêu chuẩn pháp lý của các dự án khác trong khu vực, Cityland Park Hills có lợi thế vượt trội khi hoàn thiện đầy đủ thủ tục pháp lý trước khi bàn giao, trong khi nhiều dự án khác gặp khó khăn trong việc hoàn thiện pháp lý sau xây dựng. Điều này tạo niềm tin cho khách hàng và nhà đầu tư khi giao dịch tại dự án.
Các sản phẩm của dự án đã được cấp sổ hồng riêng từng căn, giúp khách hàng an tâm khi chọn Cityland Park Hills là nơi an cư và đầu tư dài hạn.
TIỆN ÍCH CITYLAND PARK HILLS
Tiện ích nội khu:
- Thương mại: Siêu thị Lotte Mart, trung tâm thương mại ở khối đế 3 tòa nhà cao tầng, shophouse, cửa hàng tiện lợi.
- Vui chơi giải trí: Công viên cây xanh, quảng trường nhạc nước, khu vui chơi trẻ em.
- Giáo dục: Trường học liên cấp từ mầm non đến trung học (chưa xây, đã có đất)
- Y tế: Bệnh viện, khu y tế (chưa xây, đất đã có sẵn).
- Hồ bơi: Hồ bơi hiện đại cho cư dân (khu căn hộ)
- Hệ thống giao thông: Đường nội bộ rộng rãi, kết nối thuận tiện.
Sân Golf Tân Sơn Nhất
Tiện ích ngoại khu:
- Giao thông: Gần đường Phan Văn Trị, kết nối nhanh chóng với Phạm Văn Đồng, sân bay Tân Sơn Nhất.
- Giáo dục: Gần các trường đại học như Đại học Công Nghiệp; ĐH Văn Lang CS3; trường THCS Quang Trung; trường Hồng Hà
- Thương mại: Gần các siêu thị như Big C, Coop-Mart, E-mart; Vincom Quang Trung, Vincom Phan Văn Trị
- Y tế: Gần bệnh viện Đa khoa Hồng Đức; bệnh viện nổi tiếng 175
- Giải trí: Gần các nhà hàng, quán cà phê, cửa hàng tiện lợi.
ĐÁNH GIÁ CITYLAND PARK HILLS TỪ CHUYÊN GIA BẤT ĐỘNG SẢN
Theo ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Môi giới Bất động sản Việt Nam: "Vị trí của Cityland Park Hills là một trong những điểm mạnh nổi bật. Khu vực Gò Vấp đang có tốc độ đô thị hóa cao, với nhiều dự án hạ tầng quan trọng đang và sắp triển khai. Hai mặt tiền đường lớn là lợi thế cạnh tranh hiếm có, đặc biệt đối với phân khúc nhà phố thương mại."
Về quy hoạch tổng thể, chuyên gia đánh giá cao tỷ lệ hài hòa giữa công trình và không gian xanh. Mật độ xây dựng 44.28% được cho là hợp lý, thấp hơn so với mức trung bình 50-60% của các dự án cùng phân khúc trong khu vực. Công viên trung tâm 20.310m² được xem là "lá phổi xanh" quan trọng, góp phần tạo môi trường sống trong lành.
Về quy hoạch tổng thể, chuyên gia đánh giá cao tỷ lệ hài hòa giữa công trình và không gian xanh. Mật độ xây dựng 44.28% được cho là hợp lý, thấp hơn so với mức trung bình 50-60% của các dự án cùng phân khúc trong khu vực. Công viên trung tâm 20.310m² được xem là "lá phổi xanh" quan trọng, góp phần tạo môi trường sống trong lành.
|
Tuy nhiên, chuyên gia cũng chỉ ra một số hạn chế trong quy hoạch. Ông Trần Khánh Quang, chuyên gia bất động sản, nhận xét: "Khu vực để xe chưa thực sự đáp ứng đủ nhu cầu, đặc biệt khi tỷ lệ sở hữu ô tô tại các khu đô thị cao cấp ngày càng tăng. Ngoài ra, việc bố trí các tòa nhà cao tầng khá gần nhau có thể ảnh hưởng đến tầm nhìn và ánh sáng tự nhiên của một số căn hộ."
|
So với các dự án cùng phân khúc, Cityland Park Hills được đánh giá cao về hệ thống tiện ích đa dạng và đồng bộ. Tuy nhiên, về mặt thiết kế cảnh quan, dự án được cho là chưa thực sự nổi bật như Vinhomes Central Park hay Celadon City.
Về giá trị đầu tư, chuyên gia đánh giá Cityland Park Hills có mức giá hợp lý so với chất lượng và vị trí. Ông Lê Quốc Kiên, Giám đốc Nghiên cứu thị trường của một công ty tư vấn bất động sản, nhận định: "Mức giá hiện tại của Cityland Park Hills cao hơn khoảng 10-15% so với mặt bằng chung khu vực, nhưng hợp lý khi xét đến vị trí đắc địa, tiện ích đồng bộ và chất lượng xây dựng. So với các dự án cùng phân khúc tại Thủ Đức hay Quận 2, mức giá này vẫn có tính cạnh tranh cao."
Tiềm năng tăng giá trong 5-10 năm tới được dự báo ở mức 7-10%/năm, cao hơn lạm phát và lãi suất tiết kiệm. Các yếu tố thúc đẩy tăng giá bao gồm quy hoạch Metro số 5, cải thiện hạ tầng giao thông, và xu hướng dịch chuyển dân cư về khu vực phía Bắc TP.HCM.
So với các kênh đầu tư khác, bất động sản tại Cityland Park Hills được đánh giá là kênh đầu tư an toàn và ổn định, phù hợp với nhà đầu tư trung và dài hạn. Tuy nhiên, với khoản đầu tư lớn và tính thanh khoản không cao trong ngắn hạn, đây không phải lựa chọn tối ưu cho nhà đầu tư ngắn hạn hoặc người cần khả năng chuyển đổi tài sản nhanh chóng.
"Với những ai đang tìm kiếm nơi an cư lâu dài hoặc đầu tư sinh lời 5-10 năm, Cityland Park Hills là một lựa chọn đáng cân nhắc. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần hiểu rõ khả năng tài chính và mục tiêu đầu tư của mình trước khi quyết định," ông Kiên khuyến nghị.
Về giá trị đầu tư, chuyên gia đánh giá Cityland Park Hills có mức giá hợp lý so với chất lượng và vị trí. Ông Lê Quốc Kiên, Giám đốc Nghiên cứu thị trường của một công ty tư vấn bất động sản, nhận định: "Mức giá hiện tại của Cityland Park Hills cao hơn khoảng 10-15% so với mặt bằng chung khu vực, nhưng hợp lý khi xét đến vị trí đắc địa, tiện ích đồng bộ và chất lượng xây dựng. So với các dự án cùng phân khúc tại Thủ Đức hay Quận 2, mức giá này vẫn có tính cạnh tranh cao."
Tiềm năng tăng giá trong 5-10 năm tới được dự báo ở mức 7-10%/năm, cao hơn lạm phát và lãi suất tiết kiệm. Các yếu tố thúc đẩy tăng giá bao gồm quy hoạch Metro số 5, cải thiện hạ tầng giao thông, và xu hướng dịch chuyển dân cư về khu vực phía Bắc TP.HCM.
So với các kênh đầu tư khác, bất động sản tại Cityland Park Hills được đánh giá là kênh đầu tư an toàn và ổn định, phù hợp với nhà đầu tư trung và dài hạn. Tuy nhiên, với khoản đầu tư lớn và tính thanh khoản không cao trong ngắn hạn, đây không phải lựa chọn tối ưu cho nhà đầu tư ngắn hạn hoặc người cần khả năng chuyển đổi tài sản nhanh chóng.
"Với những ai đang tìm kiếm nơi an cư lâu dài hoặc đầu tư sinh lời 5-10 năm, Cityland Park Hills là một lựa chọn đáng cân nhắc. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần hiểu rõ khả năng tài chính và mục tiêu đầu tư của mình trước khi quyết định," ông Kiên khuyến nghị.
TIỀM NĂNG TĂNG GIÁ CITYLAND PARK HILLS
Gò Vấp hiện đang và sẽ triển khai nhiều dự án hạ tầng giao thông quan trọng, tác động tích cực đến kết nối khu vực và giá trị bất động sản trong đó có Cityland Park Hills:
- Metro số 4 (Thạnh Xuân Q12 - KĐT Hiệp Phước Nhà Bè):
- Lộ trình: Đi qua trục đường Phan Văn Trị, ga gần nhất cách Cityland Park Hills khoảng 800m
- Chiều dài: 36.2 km với 32 ga, trong đó 5 ga nằm trên địa phận Gò Vấp
- Tổng vốn đầu tư: 3.5 tỷ USD (81.500 tỷ đồng)
- Tiến độ: Đang trong giai đoạn chuẩn bị đầu tư, dự kiến khởi công 2025-2026 và hoàn thành giai đoạn 2030-2035
- Ảnh hưởng: Khi hoàn thành, thời gian di chuyển từ Cityland Park Hills đến trung tâm Quận 1 chỉ còn 20-25 phút, giảm một nửa so với hiện tại
- Đường Vành đai 2 (đoạn qua Gò Vấp):
- Lộ trình: Đi qua phía Bắc Gò Vấp, kết nối với Tân Bình và Quận 12
- Chiều dài đoạn qua Gò Vấp: 3.2km
- Tổng vốn đầu tư: 2.800 tỷ đồng
- Tiến độ: Đang thi công, dự kiến hoàn thành 2025-2026
- Ảnh hưởng: Rút ngắn thời gian di chuyển từ Cityland Park Hills đến sân bay Tân Sơn Nhất xuống còn 10-15 phút
- Mở rộng đường Phan Văn Trị:
- Quy mô: Mở rộng từ 20m lên 30m, bổ sung làn đường dành riêng cho xe buýt nhanh BRT
- Chiều dài: 5.8km từ Ngã tư Hàng Xanh đến ranh Quận 12
- Tổng vốn đầu tư: 1.500 tỷ đồng
- Tiến độ: Đang triển khai đền bù giải phóng mặt bằng, dự kiến thi công 2025-2027
- Ảnh hưởng: Tăng khả năng kết nối và giá trị thương mại cho các bất động sản mặt tiền Phan Văn Trị, trong đó có Cityland Park Hills
- Tuyến Buýt Nhanh BRT số 1:
- Lộ trình: Bến xe An Sương - Bến xe Miền Đông mới, đi qua trục Phan Văn Trị
- Chiều dài: 23km với 28 trạm
- Tổng vốn đầu tư: 144 triệu USD (3.350 tỷ đồng)
- Tiến độ: Dự kiến triển khai 2025-2027
- Ảnh hưởng: Cung cấp phương tiện công cộng hiện đại, rút ngắn thời gian di chuyển
- Nâng cấp kênh Tham Lương - Bến Cát:
- Quy mô: Cải tạo kênh, xây dựng đường song hành 2 bên bờ kênh
- Chiều dài đoạn qua Gò Vấp: 1.5km
- Tổng vốn đầu tư: 8.200 tỷ đồng (toàn dự án)
- Tiến độ: Đang thi công, dự kiến hoàn thành 2024-2025
- Ảnh hưởng: Cải thiện môi trường, giảm ngập úng và tăng giá trị bất động sản khu vực lân cận
