Trong bối cảnh giá nhà đất ngày càng leo thang, thì người trẻ lại có xu hướng lựa chọn thuê nhà dài hạn thay vì mua nhà. Theo quan điểm của nhiều người, thuê nhà không chỉ tiết kiệm được khoản tiền rất lớn mà còn có thể lựa chọn được nơi sinh sống phù hợp với nhu cầu.
Giá bất động sản leo thang chóng mặt theo năm Thị trường bất động sản trong 2 năm trở lại chứng kiến sự gia tăng chóng mặt về giá bán. Theo khảo sát, riêng tại Tp.HCM, không chỉ phân khúc đất nền, nhà phố mà kể cả căn hộ cũng có mức giá leo thang theo cấp số nhân. Hiện mức giá đất nền đã dao động từ 50 triệu đồng/m2 đối với khu vực vùng ven như các quận 12, quận 9, quận Thủ Đức. Còn đối với các quận trung tâm thì mức giá sẽ cao gấp 2 – 4 lần. Về phân khúc căn hộ, trước đây mức giá chỉ dao động từ 1,5 tỷ- 3 tỷ đồng/căn có diện tích từ 55-75m2. Tuy nhiên, hiện nay ghi nhận ở các dự án mới mở bán mức giá đã từ 40 triệu đồng/m2, trung bình một căn hộ tầm trung có giá trên 3tỷ đồng. Ông Nguyễn Mạnh Hà, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam chia sẻ, chỉ trong thời gian ngắn, mặt bằng mới về giá căn hộ tại Tp.HCM đã được thiết lập. Phân khúc bình dẫn đã biến thành phân khúc trung cấp, dự án trung cấp biến thành cao cấp. Khảo sát của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cũng cho thấy, tại Tp.HCM, phân khúc nhà ở giá rẻ đã biến mất, còn tại Hà Nội, tỷ trọng này chỉ chiếm 10%. Chỉ tính riêng trong quý 3/2020, giá căn hộ tại Tp.HCM tăng mạnh từ 15 - 20% so với quý 3/2019. Ở phân khúc trung cấp, giá bán quý 3/2020 tăng 1,43 lần so với quý 4/2018. Một khảo sát về thị trường Hà Nội của Savills Việt Nam cho biết, trung bình giá trên thị trường sơ cấp ở Hà Nội tăng 5% mỗi năm. Mức giá ghi nhận cho một số dự án chào bán trong năm 2020 tại vùng ven Hà Nội lên tới 50 - 60 triệu đồng/m2. GIÁ BÁN CITYLAND GARDEN HILLS1. NHÀ PHỐ THƯƠNG MẠI
- Trục Phan Văn Trị: DT: 6x21 = 126; Kết Cấu: 1 Trệt + 4 lầu; Giá Bán: Từ 38 - 42 tỷ; Giá Thuê: Từ 100 triệu/tháng (Diện Tích: DT) 2. BIỆT THỰ - Song lập: + DT: 9x19 = 171; Kết Cấu: 1 Trệt + 3 lầu; Giá Bán: Từ 30-35 tỷ; Giá Thuê: Từ 50-60 triệu/tháng. + DT: 9.5x24.2 = 230; Kết Cấu: 1 Trệt + 3 lầu; Giá Bán: Từ 42-45 tỷ; Giá Thuê: Từ 50-60 triệu/tháng. - Đơn lập: + DT: 12x19 = 231; Kết Cấu: Hầm + 1 Trệt + 3 lầu; Giá Bán: Từ 50-70 tỷ; Giá Thuê: Từ 80-100 triệu/tháng 3. NHÀ PHỐ - Căn giữa: + DT 5x19; 5x20; Kết Cấu: 1 Trệt + 3 lầu; Giá Bán: Từ 17 - 18 tỷ; Giá Thuê: Từ 30-35 triệu/tháng + DT 5x19; 5x20; Kết Cấu: Hầm + 1 Trệt + 3 lầu; Giá Bán: Từ 18 - 19 tỷ; Giá Thuê: Từ 30-35 triệu/tháng + DT 6x19; 6x20; Kết Cấu: Hầm + 1 Trệt + 3 lầu; Giá Bán: Từ 19,5 - 23 tỷ; Giá Thuê: Từ 40-50 triệu/tháng - Căn Góc: DT: 8x22 = 176; Kết Cấu: Hầm + 1 Trệt + 3 lầu; Giá Bán: Từ 26-28 tỷ; Giá Thuê: Từ 60 triệu/tháng (Bảng giá luôn có biến động theo giao dịch của thị trường, do đó bảng giá trên chủ yếu để tham khảo & so sánh. Muốn biết giá chính xác hơn xin liên hệ ToanTranVillas để cập nhật) GIÁ BÁN CITYLAND CENTER HILLSNHÀ PHỐ THƯƠNG MẠI
- Trục Trần Thị Nghỉ: DT: 5x20 = 100; Kết Cấu: 1 Trệt + Lửng + 3 lầu; Giá Bán: Từ 23 - 25 tỷ; Giá Thuê: Từ 60 - 120 triệu/tháng - Trục Đường số 2: DT: 5x20 = 100; Kết Cấu: 1 Trệt + Lửng + 3 lầu; Giá Bán: Từ 20-22 tỷ; Giá Thuê: Từ 50 - 120 triệu/tháng - Trục Đường Số 1: DT: 5x20 = 100; Kết Cấu: 1 Trệt + 3 lầu; Giá Bán: Từ 17-19 tỷ; Giá Thuê: Từ 40 - 50 triệu/tháng - Trục Đường Số 7: + DT: 5x20 = 100; Kết Cấu: 1 Trệt + 3 lầu (chưa có sổ); Giá Bán: Từ 16-17 tỷ; Giá Thuê: Từ 40 - 50 triệu/tháng + DT: 5x18 = 90; Kết Cấu: 1 Trệt + 3 lầu (đã có sổ); Giá Bán: Từ 16,5-18 tỷ; Giá Thuê: Từ 40 - 50 triệu/tháng NHÀ PHỐ ĐƯỜNG SỐ 3 & SỐ 5: + Căn giữa: DT: 5x20 = 100; Kết Cấu: Hầm + 1 Trệt + 3 lầu; Giá Bán: Từ 16,5-17,5 tỷ; Giá Thuê: Từ 30 - 35 triệu/tháng + Căn góc: DT: 5x20 = 100; Kết Cấu: Hầm + 1 Trệt + 3 lầu; Giá Bán: Từ 18-19 tỷ; Giá Thuê: Từ 35 - 40 triệu/tháng (Bảng giá luôn có biến động theo giao dịch của thị trường, do đó bảng giá trên chủ yếu để tham khảo & so sánh. Muốn biết giá chính xác hơn xin liên hệ ToanTranVillas để cập nhật)
Thuế đất phi nông nghiệp hay còn gọi là Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp là số tiền mà cá nhân, đơn vị hay tổ chức phải đóng trong quá trình sử dụng đất phi nông nghiệp theo quy định của Luật Đất đai 2013. Thuế đất phi nông nghiệp sẽ được thu theo vị trí, diện tích sử dụng đất.
Thuế phi nông nghiệp là một phần bắt buộc trong thủ tục mua bán bất động sản. Khi mua bán mà chưa đóng thuế phi nông nghiệp thì hiện nay thời gian chờ phải đến cả tháng (chỉ riêng Thủ Đức), do đó nếu Anh/Chị đang có ý định bán bất động sản tại Thủ Đức thì nên làm trước.
Hồ sơ chuẩn bị bao gồm:
- Bản photo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ hồng, sổ đỏ); - Bản photo CMND/CCCD người đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; - Tờ khai 01/TK-SDDPNN (Bên dưới)
Hướng dẫn lấy mã số thuế cá nhân như sau:
- Tra mã số thuế cá nhân: https://masothue.com/tra-cuu-ma-so-thue-ca-nhan/ - Nhập CMND vào ô & bấm Tra Cứu Nộp thuế phi nông nghiệp Thủ Đức ở đâu? Với các dự án sau: - Thủ Đức Garden Homes - Vạn Phúc City - Jamona Home Resort Nộp Thuế tại UBND phường Hiệp Bình Phước tại đây: Lấy cảm hứng từ công viên Central Park, thành phố New York nổi tiếng thế giới, với tổng diện tích lên tới 43,91ha, sở hữu mặt tiền trải dài hơn 1km bên bờ sông Sài Gòn; dự án Vinhomes Central Park cam kết mang đến cho khách hàng một không gian sống hòa hợp với thiên nhiên cùng tiêu chuẩn sống chất lượng.
Tổng diện tích: 43,91 ha Mật độ xây dựng toàn khu: 15,77% Cấu trúc khu đô thị: 1. Khu căn hộ - The Central: 1, 2, 3 - The Park: 1, 2, 3, 4, 5, 6 - The Landmark: 1, 2, 3, 4, 5, 6, Plus 2. Khu biệt thự cao cấp 3. Landmark 81 (Biểu tượng HCM) - Trung tâm thương mại đặc biệt cao cấp / Vui chơi giải trí - Căn hộ - Khách sạn 4. Bến thuyền đẳng cấp 5. Bệnh viện đa khoa quốc tế Vinmec 6. Trường liên cấp Vinschool 7. Công viên ven sông rộng 14ha BẢNG GIÁ CITYLAND PARK HILLSGIÁ CĂN HỘ CITYLAND PARK HILLSSố lượng: 5 tòa block, 12 tầng, 968 căn hộ CĂN HỘ (P1-P5) - 1 Phòng ngủ; DT: 49-52; Kết Cấu: 1PN + 1WC; Giá Bán: Từ 3.5 - 4 tỷ; Giá Thuê: Từ 12-16 triệu/tháng - 2 Phòng ngủ; DT: 71-90; Kết Cấu: 2PN + 2WC; Giá Bán: Từ 4.5 - 5.5 tỷ; Giá Thuê: Từ 14-18 triệu/tháng - 3 Phòng ngủ; DT: 100-129; Kết Cấu: 3PN + 2WC; Giá Bán: Từ 5.5 - 6.2 tỷ; Giá Thuê: Từ 17-22 triệu/tháng SHOPHOUSE - DT: 50-230 m2; Kết Cấu: 1 sàn trống; Giá Bán: 10 - 32.0 tỷ; Giá Thuê: Từ 15-45 triệu/tháng GIÁ BÁN CĂN HỘ TRUNG BÌNH 70 - 82 TRIỆU/M2 GIÁ NHÀ PHỐ CITYLAND PARK HILLSGIÁ BÁN NHÀ PHỐ CTIYLAND TRUNG BÌNH 140 - 160 TRIỆU/M2 (Bao gồm nhà thô) + Căn giữa; DT: 5x20=100 m2 Giá Bán: Từ 17.5 - 19 tỷ; Giá Thuê: Từ 30-35 triệu/tháng + Căn góc; DT: 5x20=100 m2 Giá Bán: Từ 20 - 25 tỷ; Giá Thuê: Từ 40-45 triệu/tháng GIÁ NHÀ PHỐ THƯƠNG MẠI CITYLAND PARK HILLSGIÁ BÁN TRUNG BÌNH 260 - 300 TRIỆU/M2 (Bao gồm nhà thô) - Trục Phan Văn Trị + Căn giữa: DT: 5x20=100; Kết Cấu: 1 trệt + 4 lầu; Giá Bán: Từ 30 - 35 tỷ; Giá Thuê: Từ 60-65 triệu/tháng + Căn góc: Kết Cấu: 1 trệt + 4 lầu; Giá Bán: Từ 38 tỷ; Giá Thuê: Từ 70-80 triệu/tháng - Trục đường số 3 (30m) + Căn giữa: DT: 5x20=100; Kết Cấu: 1 trệt + 4 lầu; Giá Bán: Từ 28 - 30 tỷ; Giá Thuê: Từ 50-60 triệu/tháng + Căn góc: Kết Cấu: 1 trệt + 4 lầu; Giá Bán: Từ 35 tỷ; Giá Thuê: Từ 60-70 triệu/tháng - Trục Nguyễn Văn Lượng + Căn giữa: DT: 5x20=100; Kết Cấu: 1 trệt + 4 lầu; Giá Bán: Từ 28 - 30 tỷ; Giá Thuê: Từ 50-60 triệu/tháng + Căn góc: Kết Cấu: 1 trệt + 4 lầu; Giá Bán: Từ 35 tỷ; Giá Thuê: Từ 60-70 triệu/tháng GIÁ BIỆT THỰ CITYLAND PARK HILLSSố lượng: 82 căn
- Song lập: DT: 10x20; 11x20 Giá Bán: Từ 38 - 42 tỷ; Giá Thuê: 60 triệu/tháng - Đơn lập: DT: 15x20=300m2 Giá Bán: Từ 45 tỷ; Giá Thuê: 100 triệu/tháng GIÁ BÁN BIỆT THỰ TRUNG BÌNH 150 - 200 TRIỆU/M2 (Bao gồm nhà) (Bảng giá luôn có biến động theo giao dịch của thị trường, do đó bảng giá trên chủ yếu để tham khảo & so sánh. Muốn biết giá chính xác hơn xin liên hệ ToanTranVillas để cập nhật) Khu đô thị Vạn Phúc City với quy mô gần 200ha, đã hoàn thiện một phần lớn dự án nên vẫn còn rất nhiều hàng của chủ đầu tư. Với chiến lược phân phối nhỏ giọt, tạo sự khan hiếm để dễ dàng đẩy giá trị lên cao nên hiện nay mới hoàn thành được 2 phân khu nhà phố là: Vạn Phúc 1 và Khu Đông Nam. Sắp tới sẽ triển khai tiếp các phân khu khác như: Khu Royal và Khu biệt thự Masion; khu căn hộ chưa có lộ trình ra mắt.
Giá bán từ chủ đầu tư năm 2016: các sản phẩm nhà phố sẽ có mức giá từ 18-20 triệu đồng/m2, khoảng từ 3.4 - 4 tỷ đồng/căn; shophouse khoảng 5-7 tỷ/căn. Vậy hãy xem Bảng giá Vạn Phúc City mới nhất đang giao dịch như thế nào? Bấm vào "Read More" Giá bán giai đoạn đầu từ chủ đầu tư Novaland năm 2016: các sản phẩm nhà phố sẽ có mức giá từ 27 triệu đồng/m2, khoảng từ 5,9 tỷ đồng/căn; shophouse và biệt thự khoảng 9 tỷ/căn.
Vậy hiện nay giá bán đang giao dịch là bao nhiêu? Có biến động nhiều không? Bấm vào nút xem thêm để xem toàn bộ giá khu đô thị nhé Khu đô thị Sala được phát triển bởi chủ đầu tư Đại Quang Minh, từ vùng đầm lầy nay đã vụt sáng thành khu đô thị đắt giá nhất HCM. Cùng xem bảng giá mới nhất khu đô thị Sala được tổng hợp năm 2020
KHU ĐÔ THỊ HỒ CHÍ MINH
Hồ Chí Minh là một thành phố năng động và phát triển nhất Việt Nam, với nhiều khu dân cư trãi dài khắp nhiều quận, huyện. Do đó khi nâng cấp chất lượng cuộc sống, muốn tìm cho mình một khu đô thị để an cư, đầu tư hay làm quà tặng thì không phải điều dễ dàng.
Mình xin thống kê lại toàn bộ các khu đô thị đã có mặt trên thị trường và là thương hiệu cho quận đó tại Hồ Chí Minh. Thống kê này giúp cho bạn có cái nhìn tổng quan để chọn cho mình môi trường sống phù hợp với tính cách, địa vị, công việc và gia đình bạn.
MỤC LỤC:
Định nghĩa khu đô thị QUẬN 2 1. Khu đô thị Sala 2. Khu đô thị Thạnh Mỹ Lợi 3. Khu đô thị Thảo Điền 4. Khu đô thị Lakeview City QUẬN THỦ ĐỨC 5. Khu đô thị Vạn Phúc City QUẬN 9 6. Khu đô thị Vinhomes Grand Park QUẬN BÌNH THẠNH 7. Khu đô thị Vinhomes Central Park QUẬN 7 8. Khu đô thị Phú Mỹ Hưng 9. Khu đô thị Him Lam Tân Hưng QUẬN GÒ VẤP 10. Khu đô thị Cityland Park Hills QUẬN TÂN PHÚ 11. Khu đô thị Celadon City |
ToanTranVillas
Chuyên tư vấn biệt thự biệt lập HCM |