[HOT] Đẩy Nhanh Tiến Độ Mở Rộng Quốc Lộ 13 & Các Khu Biệt Thự Biệt Lập

Đẩy Nhanh Mở Rộng Quốc Lộ 13

​Quốc Lộ 13 Thủ Đức có tổng chiều dài 140,5km, Quốc lộ 13 bắt đầu (km 0) từ ngã 5 Đài Liệt sĩ (Thành phố Hồ Chí Minh) qua quận Bình Thạnh, thành phố Thủ Đức (Thành phố Hồ Chí Minh), thành phố Thuận An, thành phố Thủ Dầu Một, thị xã Bến Cát và huyện Bàu Bàng (tỉnh Bình Dương), các huyện Chơn Thành, Hớn Quản, thị xã Bình Long và huyện Lộc Ninh, đến cửa khẩu Hoa Lư (tỉnh Bình Phước) (km 140 + 500)

Quốc lộ 13 giao nhau với quốc lộ 14 tại huyện Chơn Thành, tỉnh Bình Phước.
​
Quốc lộ 13 khi vào vùng đô thị của tỉnh Bình Dương còn có tên gọi khác là Đại lộ Bình Dương.

Chiều dài một số đoạn:
- Đoạn qua Thành phố Hồ Chí Minh: dài 10 km
- Đoạn qua tỉnh Bình Dương: dài 68,5 km
- Đoạn qua tỉnh Bình Phước: dài 62 km

Quốc lộ 13: tầm quan trọng đối với kinh tế xã hội TPHCM, Bình Dương, Bình PhướcQuốc lộ 13 là tuyến đường huyết mạch nối Thành phố Hồ Chí Minh – trung tâm kinh tế, văn hóa của nước ta với các tỉnh Đông Nam Bộ, Tây Nguyên và một số nước khu vực Đông Nam Á. Góp phần không nhỏ vào sự phát triển kinh tế – xã hội của tỉnh Bình Dương, không chỉ vậy nó còn đem đến sự thành công cho các KCN VSIP, Mỹ Phước 1, 2, 3, Bàu Bàng,… với hàng ngàn doanh nghiệp trong và ngoài nước.

Tuyến Quốc lộ 13, còn như chiếc đòn bẩy giúp nâng cao vị thế của tỉnh Bình Dương. Từ một tỉnh nghèo vươn lên vị trí dẫn đầu cả nước về các phương diện phát triển công nghiệp, đô thị, thu hút đầu tư. Tuyến đường này còn được coi là trục giao thông xương sống của tỉnh Bình Dương, đáp ứng nhu cầu đi lại của nhân dân, cũng như nhu cầu vận chuyển hàng hóa trên địa bàn tỉnh và các tỉnh thành vùng trọng điểm kinh tế phía Nam.

Quốc lộ 13 còn là nơi hội tụ những đầu mối giao thông quan trọng như: Bến xe Miền Đông; đại lộ Bình Dương rẽ đường 30-4 sẽ đến bến xe Bình Dương; hoặc rẽ ngược lại, theo đường Phú Lợi sẽ về Biên Hòa. Quốc lộ 13 còn thừa hưởng hàng loạt những tiện ích, từ địa điểm vui chơi: Becamex, Siêu thị Big C, Aeon Mall, Điện máy Xanh,… Đến chuỗi các ngân hàng, cửa hàng tiện lợi, nhà hàng,…
​
Quốc lộ 13 đã được nâng cấp và mở rộng nhiều lần trong những năm qua. Tuy nhiên, do sự phát triển và tiềm năng to lớn của khu vực trọng điểm phía Nam nên lượng dân nhập cư ngày càng trở nên đông đúc, đây lại còn là tuyến đường quan trọng kết nối với các cung đường khác nên thường xuyên xảy ra tình trạng kẹt xe, một số đoạn còn xảy ra hiện tượng ngập úng khi mưa bão lớn. Chính vì vậy, tuyến Quốc lộ 13 cần phải được đẩy mạnh nâng cấp, tu sửa sơm, để thuận tiện cho việc di chuyển của người dân.

Nguồn: baoxaydung.com.vn

​Quy hoạch mở rộng quốc lộ 13 giai đoạn (2021 – 2025)

TP.HCM đưa ra thông tin sẽ mở rộng Quốc lộ 13 (QL13) từ ngã tư Bình Phước đến cầu Bình Triệu dài khoảng 5,5 km, dự kiến thực hiện trước năm 2025.
 
Mới đây, TP.HCM đưa ra thông tin sẽ mở rộng Quốc lộ 13 (QL13) từ ngã tư Bình Phước đến cầu Bình Triệu dài khoảng 5,5 km, dự kiến thực hiện trước năm 2025. Dự án với tổng mức đầu tư gần 10.000 tỉ đồng. Trước đó, cuối tháng 1-2021, Bình Dương cũng đã điều chỉnh cục bộ kế hoạch đầu tư công, tăng vốn đầu tư để giải phóng QL13 đoạn từ nút giao Tự Do đến ngã tư Lê Hồng Phong.
 
Ngày 9-4, Sở GTVT TP.HCM cho biết dự án nâng cấp, mở rộng QL13 từ ngã tư Bình Phước đến cầu Bình Triệu đang được lập kế hoạch đầu tư và sẽ triển khai trong giai đoạn 2021 – 2025. Dự án có tổng vốn đầu tư gần 10.000 tỉ đồng từ nguồn ngân sách thành phố. Đây được xem là dự án trọng điểm ở cửa ngõ TP.HCM đến các tỉnh Đông Nam Bộ, nhiều lần được nghiên cứu để giải quyết tình trạng giao thông ùn tắc do “thắt cổ chai”.

Nguồn: baogiaothong.vn

3 Dự Án Biệt Thự Trên Trục Quốc Lộ 13

Với chiều dài gần 5.5km từ ngã tư Bình Phước về Phạm Văn Đồng, hiện nay có 3 dự án khu biệt thự biệt lập trên trục Quốc lộ 13 với số lượng từ 250 căn trở lên đó là:

1. Jamona Home Resort

Biệt Thự Jamona Home Resort là một khu biệt thự biệt lập được thiết kế theo phong cách biệt thự nghỉ dưỡng kết hợp với nhiều mảng xanh, tạo nên không gian sống hòa quyện cùng thiên nhiên.
♦  Diện tích khu đất: 9,2 ha
♦  Mật độ xây dựng toàn khu: 33,9%
♦  Tổng số biệt thự/nhà phố: 238 căn
♦  Mẫu nhà: nhà liên kế, biệt thự tứ lập, biệt thự song lập, biệt thự đơn lập
♦  Khu clubhouse với các tiện ích như phòng gym, hồ bơi, sân tennis, bến du thuyền.
♦ Diện tích mảng xanh: Công viên cây xanh dọc bờ sông và công viên trung tâm với hơn 3000m2 cây xanh

Ưu điểm:
- GIÁ TỐT so với các dự án biệt lập, xây đồng bộ và thương hiệu uy tín
- KHÔNG nằm dưới đường bay như các khu khác trên trục quốc lộ 13.
- Thương hiệu của chủ đầu tư uy tín TTC (Thành Thành Công) là: Jamona. Với nhiều sản phẩm tại HCM lấy thương hiệu này, chứng tỏ chủ đầu tư rất tâm huyết xây dựng thương hiệu Jamona.
- Pháp lý an toàn, sổ hồng đã cấp đầy đủ cho cư dân làm đúng thủ tục, tiến độ
- Khu biệt lập an ninh 24/7, ven sông thoáng mát, cộng đồng cư dân thân thiện.
- Mỗi nhà có sân vườn riêng thoáng mát, kết cầu 1 trệt 2 lầu nên có nhiều phòng cho cả gia đình.

Khuyết điểm:
- Nằm giáp Bình Dương nên mọi người hay tưởng thuộc Bình Dương. Nếu nằm bên Bình Dương thì giá đã khác.
- Đường vào và ra không thuận tiện, cảm giác không sang.
- Nằm đầu đường quốc lộ 13 nên di chuyển vào trung tâm hơi khó khăn vì quốc lộ 13 đông xe vào các giờ đi làm.

Bảng Giá Jamona Home Resort

2. Vạn Phúc City

- Tên dự án : Vạn Phúc City
- Chủ đầu tư: Công ty CP XD và KD nhà Đại Phúc (Đại Phúc Group).
- Vị trí: Quốc lộ 13, Phường Hiệp Bình Phước, Thành phố Thủ Đức.
- Quy mô: 198 ha.
- Loại hình: Nhà phố, biệt thự, căn hộ, nhà phố thương mại (shophouse)
- Diện tích đất ở: 50,43%.
- Mật độ diện tích đất cây xanh và mặt nước: 16,8%
- Diện tích đất công trình công cộng, dịch vụ: 7,78%
- Đất giao thông, hạ tầng kỹ thuật: 20,66%

Đặc biệt với khu biệt thự biệt lập với 400 căn song lập và đơn lập với giá bán hơn 100 tỷ, sắp tới với việc mở rộng Quốc lộ 13 đây sẽ là dự án đối trọng ngang tầm với khu Sala hay Thảo Điền

Ưu điểm:
- Khu dự án đồng bộ lên đến 200ha, quy mô lên đến cấp độ KHU ĐÔ THỊ
- Thương hiệu chủ đầu tư uy tín Đại Phúc Group nên pháp lý là yếu tố đầu tiên, sổ hồng cấp rất nhanh sau khi nhận nhà.
- Tiện ích nội khu nhiều, giao thông đồng bộ rộng rãi sạch đẹp.
- Kiến trúc đẹp, các khu sau xây dựng đẹp hơn do rút kinh nghiệm và tương tác với cư dân
- Kết cấu nhiều tầng, phù hợp với nhiều mục đích: để ở, kinh doanh hoặc đầu tư.
- Khu biệt thự gần sông rất hoành tráng và số lượng lớn lên đến 400 căn.
- Đã kéo được rất nhiều cư dân, công ty về đây sinh sống và làm việc nên hình thành khu dân cư sầm uất, đa dạng.
- Các tiện ích trường học, công viên, quảng trường, hồ bơi, sân tennis, chạy bộ,... đã hoạt động nên thu hút nhiều cư dân xung quanh.

Khuyết điểm:
- GIÁ CAO, hiện nay mặt bằng giá cao nhất Thủ Đức. Giá tương đương với các khu như: Khu Sala, Thảo Điền, An Phú An Khánh thuộc Quận 2; Vinhomes Central Park, Saigon Pearl Quận Bình Thạnh; khu Thạnh Mỹ Lợi trung tâm thành phố Thủ Đức.
- Nằm dưới ĐƯỜNG BAY nên hơi ồn khi có máy bay, mật độ 5 phút/chuyến
- Do nằm trên trục Quốc lộ 13 nên việc đông xe vào giờ đi làm hoặc tan tầm cũng gây khó chịu cho cư dân phải di chuyển trên tuyến đường này.

Bảng Giá Vạn Phúc City

3. Thủ Đức Garden Homes

- Tên dự án: Thủ Đức Garden Homes
- Chủ đầu tư: Công ty CP XD Việt Quốc
- Vị trí: Quốc lộ 13, Phường Hiệp Bình Phước, Thành phố Thủ Đức.
- Quy mô: 11,5 ha.
- Số lượng: 240 căn biệt thự sân vườn
- Loại hình: biệt thự tứ lập, biệt thự song lập, biệt thự đơn lập
- Mật độ diện tích đất cây xanh: 45%
- Diện tích đất công trình công cộng, dịch vụ: 12%

Ưu điểm:
- Khu dân cư hiện hữu, pháp lý đã có sổ hồng nên rất an toàn.
- Loại biệt thự sân vườn kiểu Mỹ: mỗi nhà đều có sân vườn riêng xanh mướt, hàng rào trắng thấp, kết cấu 1 trệt 1 lầu.
- Gần sông nên thoáng mát, biệt lập an ninh 24/7, tiện ích cư dân như: hồ bơi, sân tennis, sân bóng rổ, bóng bàn, bến du thuyền, công viên, sân đá banh.

Khuyết điềm:
- Tăng giá nhanh theo sóng truyền thông của Vạn Phúc City kế bên. Nên giá hiện giờ khá cao so với khu tương tự.
​- Dưới đường bay nên cũng khá ồn, trong nhà thì ít bị ảnh hưởng hơn.

Bảng Giá Thủ Đức Garden Homes