Khó Đóng Thuế, Đăng Bộ Chuyển Nhượng Bất Động Sản Tại Thành Phố Thủ Đức

​Nhiều tháng qua, người dân ở khu vực TP.Thủ Đức (Quận Thủ Đức, Quận 9, Quận 2 cũ) liên tục kêu trời vì khó khăn trong việc nộp thuế chuyển nhượng bất động sản.

Hồ sơ bị "ngâm"

Chị Thanh Hòa nhà ở phường Hiệp Bình Phước, TP.Thủ Đức, cho biết chị bán 2 miếng đất ở quận Thủ Đức cũ và đã nộp hồ sơ tính thuế từ trước Tết Nguyên đán nhưng đến nay vẫn chưa xong, lí do là giá chuyển nhượng trong hợp đồng thấp hơn giá thị trường.

Cơ quan thuế yêu cầu chị kê khai, chị đã làm lại phụ lục hợp đồng theo hướng điều chỉnh giá mua bán tăng lên và làm biên bản cam kết bán đúng giá theo hướng dẫn của ngành thuế. Thế nhưng đến nay hồ sơ chuyển nhượng 2 miếng đất của chị mấy tháng trời vẫn chưa xong.

Hồ sơ tắc nghẽn tại TP.Thủ Đức khiến người dân bức xúc

​Ông Xuân Sơn ở phường Cát Lái (TP.Thủ Đức) cũng than quá mệt mỏi khi đi làm hồ sơ mua bán nhà đất từ ngày 28.12.2021 mà đến nay vẫn chưa xong, trong đó lâu nhất là khâu xác định thuế chuyển nhượng bất động sản. Cụ thể ông mua một căn nhà ở phường Cát Lái. Khi nộp hồ sơ vào hệ thống một cửa của TP.Thủ Đức có ấn định rõ ngày 13.1.2022 sẽ trả kết quả, tức nhận được sổ hồng mới cập nhật tên ông. Tuy nhiên đến ngày 16.3.2022 mới có thông báo đóng thuế. Đóng xong chờ cả tháng rồi chưa ra sổ hồng. “Thuế muốn đóng nhanh phải qua dịch vụ, chi phí khoảng 25 triệu đồng. Nhưng mình không qua dịch vụ nên chậm và đến nay vẫn chưa nhận được sổ hồng”, ông Xuân Sơn bức xúc.
 
Bà P, một người chuyên dịch vụ hồ sơ nhà đất khu vực TP.Thủ Đức nhận xét, làm hồ sơ nhà đất, nhất là đóng thuế chuyển nhượng bất động sản ở TP.Thủ Đức hiện quá chậm. Có hồ sơ ngâm 7 tháng chưa ra được thuế.

Theo đại đa số người dân, từ ngày sáp nhập 3 quận thành TP.Thủ Đức, các thủ tục hành chính tại đây được xử lý khá chậm chạp so với trước

​Có trễ hẹn nhưng "lót tay" thì phải chờ kiểm tra

Trước những bức xúc của người dân, chúng tôi đã làm việc với lãnh đạo Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai TP.Thủ Đức, một lãnh đạo nơi đây lý giải rằng việc hồ sơ của người dân chậm là có nhưng không trễ quá nhiều. Nguyên nhân là do dịch Covid-19 làm Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai TP.Thủ Đức bị ảnh hưởng, có khi chỉ còn một nửa nhân sự vì bị F0.
 
Chưa kể hiện nay để giải quyết hồ sơ cho người dân khi đi làm thủ tục về nhà đất, các phó giám đốc của Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai TP.Thủ Đức được chia về 3 khu vực ngồi tiếp nhận và ký hồ sơ là quận Thủ Đức cũ, quận 2 cũ và quận 9 cũ. Sau đó mới tập hợp về Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai TP.Thủ Đức để giám đốc ký. Điều này khiến việc lưu chuyển văn bản giữa các nơi cũng mất thời gian.
 
Riêng tình trạng nhân viên nhận “lót tay” mới giải quyết hồ sơ nhanh, vị lãnh đạo này cho biết sẽ rà soát lại, nếu đúng sẽ xử lý nghiêm cán bộ cấp dưới.
 
Luật sư Trần Minh Cường cho rằng, kê khai và nộp thuế theo giá trị mua bán thực tế là trách nhiệm của các bên theo quy định pháp luật. Khái niệm "giá thị trường" hiện rất mơ hồ và không chính xác vì thị trường luôn biến động. Hơn nữa giá rao bán và giá khớp mua bán khác nhau, người mua và người bán giá nào sẽ không bao giờ có con số chính xác, kể cả giao dịch qua ngân hàng. Việc một số nơi cào bằng các trường hợp mua bán thực tế như cắt lỗ (thấp hơn giá mua) hay ủy quyền theo pháp luật dân sự nhưng vẫn bị đóng thuế 2 lần như "chuyển nhượng giả cách" là không phù hợp thực tế và quy định của pháp luật.
 
“Để giải quyết tận gốc vấn đề này cần phải có sự phối hợp chặt chẽ và đồng bộ từ nhiều cơ quan chức năng (văn phòng công chứng, ngân hàng, các bên mua bán, cơ quan thuế, cơ quan công an, các cơ quan quản lý nhà nước về đất đai...) trong đó việc xây dựng, hoàn thiện các quy định pháp luật có liên quan, tuyên truyền pháp luật và xử lý vi phạm là những vấn đề cần được quan tâm" luật sư Cường nói.

Khu Phố Đi Bộ Royal Vạn Phúc City

​Luật sư Hoàng Thu, Đoàn luật sư TP.HCM, cho rằng từng địa phương phải sớm có được bảng tính thuế để người dân chỉ phải thực hiện theo. Bởi, đã là giá thị trường thì có người bán đắt có người bán rẻ không ai bán giống ai. Kê khai thuế theo giá thực tế thì rất khó khăn cho cả người dân đến cơ quan nhà nước, lại dễ nảy sinh tiêu cực.

Bộ luật Dân sự quy định: hợp đồng mua bán tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên bán chuyển quyền sở hữu tài sản cho bên mua và bên mua trả tiền cho bên bán. Nội dung hợp đồng mua bán là sự thỏa thuận của các bên kể cả giá trị hợp đồng.

​Đã là sự thỏa thuận giữa các bên thì giá trị chuyển nhượng có thể cao hoặc thấp hơn giá thị trường là điều bình thường, thuận mua vừa bán. Chưa kể hoạt động chuyển nhượng bất động sản phải đóng 2% thuế trên giá trị chuyển nhượng. Như vậy việc ngành thuế cứ vin vào việc giá khai trong hợp đồng mua bán thấp hơn giá thị trường và trả hồ sơ về là không phù hợp quy định, thậm chí vi phạm luật.

Nguồn bài viết: thanhnien.vn

GIẢI PHÁP LÀ GÌ?

Theo Toàn đây không phải là việc một sớm một chiều có thể thay đổi ngay được, do đó nếu bạn đang có giao dịch trong khoảng thời gian này, Toàn có chút kinh nghiệm chia sẻ để bạn đỡ mất thời gian, tiền bạc và sự bực bội nếu có đóng thuế, đăng bộ bất động sản tại thành phố Thủ Đức:
1. Chuẩn bị thật kỹ, đầy đủ hồ sơ đóng thuế, đăng bộ khi nộp vào hệ thống 1 cửa. Nhằm giảm số lần đi lên đi xuống bổ sung giấy tờ.

2. Sẵn sàng hồ sơ khi bên thuế yêu cầu kê khai, làm cam kết bán đúng giá. Gần như hồ sơ nào cũng dính.

3. Thời gian nộp hồ sơ dài, thời gian ra thông báo thuế trung bình khoảng từ 3-4 tháng. Do đó, khi giao dịch mua bán thì môi giới hoặc người bán cũng nói rõ để 2 bên hiểu, thông cảm nhau. Sau khi có thông báo thuế thì đợi thêm từ 1-2 tháng sẽ có cập nhật sổ (Nếu dự án 1/500 khu dân cư sẽ lâu hơn).
​
4. Nếu không có thời gian hoặc kiên nhẫn để đi làm hồ sơ có thể cân nhắc thuê dịch vụ. Tuy nhiên giá dịch vụ hiện nay khá cao nên hỏi rõ giá & dịch vụ uy tín khi thuê. Nên treo tiền vào tài khoản ngân hàng (hoặc thanh toán 1 phần trước), khi nào dịch vụ hoàn thành thì thanh toán hết. Do hiện nay nhiều bên dịch vụ bát nháo nhưng báo giá rất rẻ xong không làm hoặc khoá số gây ức chế cho người thuê, họ thường yêu cầu lấy hết tiền khi giao dịch.