|
Mô hình đầu tư “mua chung” bất động sản trên nền tảng blockchain (blockchain bất động sản) được phát triển gần đây tại Việt Nam đang tạo nhiều luồng ý kiến trái chiều. Chia sẻ với DĐDN, Luật sư Nguyễn Văn Lộc - Chủ tịch LP Group cảnh báo, đối với hoạt động kinh doanh mới như blockchain BĐS, cơ quan chức năng liên quan cần có văn bản hướng dẫn và cảnh báo đến nhà đầu tư chứ không đợi đến khi xử lý rủi ro.  Ngay trong tháng 9/2021 này chủ đầu tư Cityland mở bán 9 căn nhà phố thương mại với giá tốt hơn thị trường & được trả chậm theo tiến độ  Tuyến đường Vành đai 2 có ý nghĩa rất quan trọng đối với quy hoạch giao thông TP.HCM. Theo tính toán, sẽ hạn chế được một lượng lớn phương tiện vận tải đi vào trung tâm thành phố. Qua đó, sẽ giảm thiểu được tình trạng ùn tắc và tai nạn giao thông do xe tải trọng lớn gây ra. Đường Vành đai 2 tại TPHCM dài hơn 64,1 km, đến nay đầu tư hoàn thành 50,2 km, còn 14 km chia làm 4 đoạn chưa hoàn thành. Trong đó, đoạn 3 từ đường Phạm Văn Đồng đến nút giao Gò Dưa (Thành phố Thủ Đức) dài 2,75 km đang triển khai xây dựng với tổng đầu tư 2.765 tỉ đồng, trong đó bồi thường mặt bằng là 1.821 tỉ đồng. Ba đoạn còn lại với tổng chiều dài 11 km đến nay chưa được đầu tư xây dựng để khép kín đường Vành đai 2. Đoạn 1 từ cầu Phú Hữu đến Xa lộ Hà Nội tại nút giao Bình Thái (Thành phố Thủ Đức), dài 3,5 km, rộng 67 m, tổng vốn dự kiến gần 8.600 tỉ đồng. Trong đó, chí phí xây dựng 1.660 tỉ đồng, chi phí giải phóng mặt bằng hơn 6.400 tỉ đồng, còn lại là chi phí quản lý, tư vấn, dự phòng. 
- Bạn đang muốn tìm nhà để mua hoặc thuê nhưng lại không ra ngoài được?
- Bạn muốn tìm hiểu khu dự án hoặc xung quanh đó có tiện ích gì? - Bạn muốn nhìn thực tế nhiều dự án mà không cần đến tận nơi vì mất thời gian? ToanTranVillas đã ứng dụng công nghệ xem thực tế trên Google Map (chuyển qua chế độ Xem Phố - Street View) giúp bạn ở nhà hoặc tại nơi làm việc có thể tìm kiếm và xem được thực tế dự án ở vị trí nào, có tiện ích gì hoặc căn nhà mà bạn quan tâm có nội thất gì, vị trí ở đâu, có ưu điểm khuyết điểm gì. Với hướng dẫn này bạn rất nhanh xem trên máy tính hoặc điện thoại thực tế dự án hoặc chi tiết căn nhà đang bán hoặc cho thuê để bạn xem thực tế mà không cần đến tận nơi. Ra quyết định xem căn nào phù hợp với tiêu chí lựa chọn mà không cần tốn nhiều thời gian đi xem nhà Ví dụ đây là căn nhà trong dự án Thủ Đức Garden Homes Đẩy Nhanh Mở Rộng Quốc Lộ 13Quốc Lộ 13 Thủ Đức có tổng chiều dài 140,5km, Quốc lộ 13 bắt đầu (km 0) từ ngã 5 Đài Liệt sĩ (Thành phố Hồ Chí Minh) qua quận Bình Thạnh, thành phố Thủ Đức (Thành phố Hồ Chí Minh), thành phố Thuận An, thành phố Thủ Dầu Một, thị xã Bến Cát và huyện Bàu Bàng (tỉnh Bình Dương), các huyện Chơn Thành, Hớn Quản, thị xã Bình Long và huyện Lộc Ninh, đến cửa khẩu Hoa Lư (tỉnh Bình Phước) (km 140 + 500) Quốc lộ 13 giao nhau với quốc lộ 14 tại huyện Chơn Thành, tỉnh Bình Phước. Quốc lộ 13 khi vào vùng đô thị của tỉnh Bình Dương còn có tên gọi khác là Đại lộ Bình Dương. Chiều dài một số đoạn: - Đoạn qua Thành phố Hồ Chí Minh: dài 10 km - Đoạn qua tỉnh Bình Dương: dài 68,5 km - Đoạn qua tỉnh Bình Phước: dài 62 km   Trong bối cảnh giá nhà đất ngày càng leo thang, thì người trẻ lại có xu hướng lựa chọn thuê nhà dài hạn thay vì mua nhà. Theo quan điểm của nhiều người, thuê nhà không chỉ tiết kiệm được khoản tiền rất lớn mà còn có thể lựa chọn được nơi sinh sống phù hợp với nhu cầu. Giá bất động sản leo thang chóng mặt theo năm Thị trường bất động sản trong 2 năm trở lại chứng kiến sự gia tăng chóng mặt về giá bán. Theo khảo sát, riêng tại Tp.HCM, không chỉ phân khúc đất nền, nhà phố mà kể cả căn hộ cũng có mức giá leo thang theo cấp số nhân. Hiện mức giá đất nền đã dao động từ 50 triệu đồng/m2 đối với khu vực vùng ven như các quận 12, quận 9, quận Thủ Đức. Còn đối với các quận trung tâm thì mức giá sẽ cao gấp 2 – 4 lần. Về phân khúc căn hộ, trước đây mức giá chỉ dao động từ 1,5 tỷ- 3 tỷ đồng/căn có diện tích từ 55-75m2. Tuy nhiên, hiện nay ghi nhận ở các dự án mới mở bán mức giá đã từ 40 triệu đồng/m2, trung bình một căn hộ tầm trung có giá trên 3tỷ đồng. Ông Nguyễn Mạnh Hà, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam chia sẻ, chỉ trong thời gian ngắn, mặt bằng mới về giá căn hộ tại Tp.HCM đã được thiết lập. Phân khúc bình dẫn đã biến thành phân khúc trung cấp, dự án trung cấp biến thành cao cấp. Khảo sát của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cũng cho thấy, tại Tp.HCM, phân khúc nhà ở giá rẻ đã biến mất, còn tại Hà Nội, tỷ trọng này chỉ chiếm 10%. Chỉ tính riêng trong quý 3/2020, giá căn hộ tại Tp.HCM tăng mạnh từ 15 - 20% so với quý 3/2019. Ở phân khúc trung cấp, giá bán quý 3/2020 tăng 1,43 lần so với quý 4/2018. Một khảo sát về thị trường Hà Nội của Savills Việt Nam cho biết, trung bình giá trên thị trường sơ cấp ở Hà Nội tăng 5% mỗi năm. Mức giá ghi nhận cho một số dự án chào bán trong năm 2020 tại vùng ven Hà Nội lên tới 50 - 60 triệu đồng/m2.  GIÁ BÁN CITYLAND GARDEN HILLS1. NHÀ PHỐ THƯƠNG MẠI - Trục Phan Văn Trị: DT: 6x21 = 126; Kết Cấu: 1 Trệt + 4 lầu; Giá Bán: Từ 38 - 42 tỷ; Giá Thuê: Từ 100 triệu/tháng (Diện Tích: DT) 2. BIỆT THỰ - Song lập: + DT: 9x19 = 171; Kết Cấu: 1 Trệt + 3 lầu; Giá Bán: Từ 30-35 tỷ; Giá Thuê: Từ 50-60 triệu/tháng. + DT: 9.5x24.2 = 230; Kết Cấu: 1 Trệt + 3 lầu; Giá Bán: Từ 42-45 tỷ; Giá Thuê: Từ 50-60 triệu/tháng. - Đơn lập: + DT: 12x19 = 231; Kết Cấu: Hầm + 1 Trệt + 3 lầu; Giá Bán: Từ 50-70 tỷ; Giá Thuê: Từ 80-100 triệu/tháng 3. NHÀ PHỐ - Căn giữa: + DT 5x19; 5x20; Kết Cấu: 1 Trệt + 3 lầu; Giá Bán: Từ 17 - 18 tỷ; Giá Thuê: Từ 30-35 triệu/tháng + DT 5x19; 5x20; Kết Cấu: Hầm + 1 Trệt + 3 lầu; Giá Bán: Từ 18 - 19 tỷ; Giá Thuê: Từ 30-35 triệu/tháng + DT 6x19; 6x20; Kết Cấu: Hầm + 1 Trệt + 3 lầu; Giá Bán: Từ 19,5 - 23 tỷ; Giá Thuê: Từ 40-50 triệu/tháng - Căn Góc: DT: 8x22 = 176; Kết Cấu: Hầm + 1 Trệt + 3 lầu; Giá Bán: Từ 26-28 tỷ; Giá Thuê: Từ 60 triệu/tháng (Bảng giá luôn có biến động theo giao dịch của thị trường, do đó bảng giá trên chủ yếu để tham khảo & so sánh. Muốn biết giá chính xác hơn xin liên hệ ToanTranVillas để cập nhật) CITYLAND GARDEN HILLS GÒ VẤP- Chủ Đầu Tư: Công Ty TNHH Đầu Tư Địa Ốc Thành Phố - Cityland - Tên dự án: CITYLAND GARDEN HILLS - Vị trí: 168 Phan Văn Trị, P.5, Gò Vấp, Hồ chí Minh - Loại hình: Nhà phố - Biệt thự - Shophouse – Văn phòng - Quy mô: 14ha - Mật độ xây dựng: 29,3% - Tổng số lượng 335 căn gồm: + 237 Căn nhà phố + 98 Căn biệt thự - Tiện ích: + Đại siêu thị EMART cạnh bên: 3,1 ha + Trường học quốc tế Việt Úc: 10.000 m2  GIÁ BÁN CITYLAND CENTER HILLSNHÀ PHỐ THƯƠNG MẠI - Trục Trần Thị Nghỉ: DT: 5x20 = 100; Kết Cấu: 1 Trệt + Lửng + 3 lầu; Giá Bán: Từ 23 - 25 tỷ; Giá Thuê: Từ 60 - 120 triệu/tháng - Trục Đường số 2: DT: 5x20 = 100; Kết Cấu: 1 Trệt + Lửng + 3 lầu; Giá Bán: Từ 20-22 tỷ; Giá Thuê: Từ 50 - 120 triệu/tháng - Trục Đường Số 1: DT: 5x20 = 100; Kết Cấu: 1 Trệt + 3 lầu; Giá Bán: Từ 17-19 tỷ; Giá Thuê: Từ 40 - 50 triệu/tháng - Trục Đường Số 7: + DT: 5x20 = 100; Kết Cấu: 1 Trệt + 3 lầu (chưa có sổ); Giá Bán: Từ 16-17 tỷ; Giá Thuê: Từ 40 - 50 triệu/tháng + DT: 5x18 = 90; Kết Cấu: 1 Trệt + 3 lầu (đã có sổ); Giá Bán: Từ 16,5-18 tỷ; Giá Thuê: Từ 40 - 50 triệu/tháng NHÀ PHỐ ĐƯỜNG SỐ 3 & SỐ 5: + Căn giữa: DT: 5x20 = 100; Kết Cấu: Hầm + 1 Trệt + 3 lầu; Giá Bán: Từ 16,5-17,5 tỷ; Giá Thuê: Từ 30 - 35 triệu/tháng + Căn góc: DT: 5x20 = 100; Kết Cấu: Hầm + 1 Trệt + 3 lầu; Giá Bán: Từ 18-19 tỷ; Giá Thuê: Từ 35 - 40 triệu/tháng (Bảng giá luôn có biến động theo giao dịch của thị trường, do đó bảng giá trên chủ yếu để tham khảo & so sánh. Muốn biết giá chính xác hơn xin liên hệ ToanTranVillas để cập nhật) 
Thuế đất phi nông nghiệp hay còn gọi là Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp là số tiền mà cá nhân, đơn vị hay tổ chức phải đóng trong quá trình sử dụng đất phi nông nghiệp theo quy định của Luật Đất đai 2013. Thuế đất phi nông nghiệp sẽ được thu theo vị trí, diện tích sử dụng đất.
Thuế phi nông nghiệp là một phần bắt buộc trong thủ tục mua bán bất động sản. Khi mua bán mà chưa đóng thuế phi nông nghiệp thì hiện nay thời gian chờ phải đến cả tháng (chỉ riêng Thủ Đức), do đó nếu Anh/Chị đang có ý định bán bất động sản tại Thủ Đức thì nên làm trước.
Hồ sơ chuẩn bị bao gồm:
- Bản photo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ hồng, sổ đỏ); - Bản photo CMND/CCCD người đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; - Tờ khai 01/TK-SDDPNN (Bên dưới) 
Hướng dẫn lấy mã số thuế cá nhân như sau:
- Tra mã số thuế cá nhân: https://masothue.com/tra-cuu-ma-so-thue-ca-nhan/ - Nhập CMND vào ô & bấm Tra Cứu Nộp thuế phi nông nghiệp Thủ Đức ở đâu? Với các dự án sau: - Khu biệt thự vườn Thủ Đức (Thủ Đức Garden Homes) - Vạn Phúc City - Jamona Home Resort Nộp Thuế tại UBND phường Hiệp Bình Phước tại đây: Lấy cảm hứng từ công viên Central Park, thành phố New York nổi tiếng thế giới, với tổng diện tích lên tới 43,91ha, sở hữu mặt tiền trải dài hơn 1km bên bờ sông Sài Gòn; dự án Vinhomes Central Park cam kết mang đến cho khách hàng một không gian sống hòa hợp với thiên nhiên cùng tiêu chuẩn sống chất lượng.
Tổng diện tích: 43,91 ha Mật độ xây dựng toàn khu: 15,77% Cấu trúc khu đô thị: 1. Khu căn hộ - The Central: 1, 2, 3 - The Park: 1, 2, 3, 4, 5, 6 - The Landmark: 1, 2, 3, 4, 5, 6, Plus 2. Khu biệt thự cao cấp 3. Landmark 81 (Biểu tượng HCM) - Trung tâm thương mại đặc biệt cao cấp / Vui chơi giải trí - Căn hộ - Khách sạn 4. Bến thuyền đẳng cấp 5. Bệnh viện đa khoa quốc tế Vinmec 6. Trường liên cấp Vinschool 7. Công viên ven sông rộng 14ha |
ToanTranVillasChuyên tư vấn biệt thự biệt lập HCM |
||
RSS Feed
Bản Quyền Thuộc ToanTranVillas
