Sở Giao thông vận tải TP.HCM đã cho thông xe qua khu vực cầu Ông Dầu trên quốc lộ 13 (TP Thủ Đức), theo đề xuất của Trung tâm Quản lý hạ tầng giao thông đường bộ.
Phương án này nhằm cải thiện việc di chuyển trong khu vực cầu Ông Dầu, quốc lộ 13 (hướng từ tỉnh Bình Dương về TP.HCM), nhằm giảm tình trạng ùn tắc giao thông và mục tiêu làm giảm "nút thắt cổ chai" trên đoạn đường này. PHÂN KHU VẠN PHÚC 1Phân khu Vạn Phúc 1 đươc Tập đoàn Đại Phúc triển khai đầu tiên vào năm 2014 với sản phẩm là đất nền. Vạn Phúc 1 có diện tích 28 hecta, bao gồm 952 lô đất nền với diện tích đa dạng: 5x17m, 5x20m, 5x23m, 6x17m, 6x20m, 7×20,, mức giá khởi điểm vào năm 2014 chỉ 15 triệu/m2 Bắt đầu từ năm 2019, nhằm thu hút cư dân về sinh sống để tạo sức bật cho Khu đô thị, các lô đất nền giao dịch đều được ràng buộc xây dựng trong vòng 2 năm. Nhờ vậy, phân khu Vạn Phúc 1 đến quý I - 2023 đã được xây dựng đến 99%, hình thành nên một cộng đồng cư dân sinh sống nhộn nhịp với hơn 900 hộ dân và hơn 1500 công ty đặt văn phòng/kinh doanh tại đây. Thời gian ra sổ hồng trong vòng 8 – 12 tháng kể từ lúc hoàn công căn nhà. Tiến độ công trình và đội ngũ giám sát chặt chẽ nhằm đảm bảo sản phẩm nhà thô khi bàn giao đáp ứng đầy đủ các yêu cầu kỹ thuật. Tính đến quý I 2023 đã có 850 căn nhà được xây dựng, trong đó có 650 đã có sổ hồng từng căn. BẢNG GIÁ KHU VẠN PHÚC 1Với giá bán từ 160 - 270 triệu/m2 bao gồm luôn nhà.
Vậy giá bán: - Nhà phố: từ 16 - 28 tỷ (tuỳ theo nội thất, diện tích & vị trí đường) - Shophouse: từ 24 - 39 tỷ (tuỳ theo nội thất, diện tích) KHU ĐÔNG NAM VẠN PHÚC CITYPhân khu Đông Nam với thiết kế bề rộng từ 7m trở lên: - Có các diện tích: 7x20m, 7x21m, 7x22m, 9x20m, 9x21m, 9x22m,... - Kết cấu xây dựng nhà phố: hầm + 4 tầng - Kết cấu xây dựng shophouse: 5 tầng - Bao gồm 11 block nhà: K5, L5, M5, N5, O5, P5, Q5, R5, S5, T5, U5. Các căn nhà được xây theo phong cách bán cổ điển, không cổng rất sang trọng nhưng vẫn tối ưu công năng sử dụng. Ngoài ra, tại phân khu Đông Nam bạn sẽ bắt gặp rất nhiều mẫu nhà khác nhau BẢNG GIÁ KHU ĐÔNG NAM VẠN PHÚCVới giá bán từ 190 - 290 triệu/m2 bao gồm luôn nhà.
Vậy giá bán: - Nhà phố: từ 27 - 33 tỷ (tuỳ theo nội thất & vị trí đường) - Shophouse: từ 35 - 41 tỷ Quốc lộ 13 đoạn từ chân cầu Bình Triệu đến ngã tư Bình Phước (TP.HCM) dài gần 5km được UBND TP.HCM đưa vào danh mục 34 dự án trọng điểm năm 2023. Dự kiến quốc lộ 13 được mở rộng từ 4 lên 8 làn xe với tổng mức đầu tư hơn 9.990 tỉ đồng.
MỞ CỬA MIỄN PHÍ VƯỜN HOA HƯỚNG DƯƠNGVườn hoa Hướng Dương Thủ Đức mở cửa MIỄN PHÍ đón khách từ 24/12/2022 tới 05/1/2023.
Trình bày tham luận về phát triển thành phố Thủ Đức - Khu đô thị sáng tạo tương tác cao phía Đông TP giai đoạn 2020-2035, Giám đốc Sở Quy hoạch và Kiến trúc TP Nguyễn Thanh Nhã cho biết khu vực phía Đông gồm quận 2, quận 9 và Thủ Đức với tổng diện tích tự nhiên khoảng 21.000 ha (khoảng 10% diện tích TP) và quy mô dân số 1.013.795 người (chiếm 12% tổng dân số TP).
ĐẤT NỀN JAMONA HOME RESORTHiện nay một số khách hàng của Toàn có hỏi về tính pháp lý của loại đất nền Jamona Home Resort mua đầu tư được không? Vì thấy dự án đẹp, an ninh & đặc biệt giá còn rẻ.
Là người có nhiều kinh nghiệm phân phối dự án này nên Toàn đưa ra một số quan điểm sau để Quý anh chị cân nhắc: - Pháp lý hiện tại của dự án là SỔ HỒNG (sở hữu lâu dài), tuy nhiên do là đất nền thì pháp lý hiện tại là HỢP ĐỒNG MUA BÁN với TTC. Và nếu là Hợp đồng thì hiện tại KHÔNG NGÂN HÀNG nào hỗ trợ vay (kể cả ngân hàng liên kết với dự án). - Các bạn môi giới hay nói với khách mua là: “Xây nhà hoàn công chủ đầu tư bàn giao sổ hồng trong 6 - 8 tháng”. Điều này KHÔNG CHÍNH XÁC, vì chủ đầu tư ra sổ cho cư dân theo đợt & số lượng đất nền còn lại dự án là rất ít nên Chủ đầu tư chỉ còn đợt cuối hỗ trợ ra sổ. Nếu bạn mua đất xây nhà trong giai đoạn này thì thời gian chờ SẼ LÂU HƠN NHIỀU để có sổ hồng vì phải đợi những lô còn lại làm hết. - Giá bán những lô đất nền hiện tại cũng không phải là rẻ, giá giao động từ 55 – 75 triệu/m2 chưa bao gồm móng ( từ 500 – 800 triệu). Nếu cộng thêm tiền xây dựng nữa thì khi hoàn thiện nhà thì giá cao hơn nhiều so với giá nhà hiện tại đang rao bán. Hiện tại với 20 tỷ trong tay, bạn có nhiều lựa chọn tại bất kỳ đâu chứ không chỉ riêng tại Thủ Đức. Tuy nhiên bài viết này chỉ tập trung vào khu vực Hiệp Bình Phước thành phố Thủ Đức, vì khi so sánh với khu vực rộng với nhiều sản phẩm thì so sánh này không thực tế.
Vì vậy, Toàn đưa ra quan điểm cá nhân với các dự án dọc trục Quốc lộ 13, phường Hiệp Bình Phước. Với chiều dài gần 6km & các dự án tại đây Với 20 tỷ bạn sẽ mua được sản phẩm nào với mục đích gì? Nhiều tháng qua, người dân ở khu vực TP.Thủ Đức (Quận Thủ Đức, Quận 9, Quận 2 cũ) liên tục kêu trời vì khó khăn trong việc nộp thuế chuyển nhượng bất động sản.
Hồ sơ bị "ngâm" Chị Thanh Hòa nhà ở phường Hiệp Bình Phước, TP.Thủ Đức, cho biết chị bán 2 miếng đất ở quận Thủ Đức cũ và đã nộp hồ sơ tính thuế từ trước Tết Nguyên đán nhưng đến nay vẫn chưa xong, lí do là giá chuyển nhượng trong hợp đồng thấp hơn giá thị trường. Cơ quan thuế yêu cầu chị kê khai, chị đã làm lại phụ lục hợp đồng theo hướng điều chỉnh giá mua bán tăng lên và làm biên bản cam kết bán đúng giá theo hướng dẫn của ngành thuế. Thế nhưng đến nay hồ sơ chuyển nhượng 2 miếng đất của chị mấy tháng trời vẫn chưa xong. |
ToanTranVillas
Chuyên tư vấn biệt thự biệt lập HCM |