|
Sau đây là những cập nhật dự án Centria Island mới nhất cuối năm 2024: TIẾN ĐỘ CENTRIA ISLAND TỔNG QUAN- 100% hạ tầng đã hoàn thiện (đường, điện, nước), đảm bảo tiện ích đầy đủ trước khi đón cư dân. Một số nhà đã xây xong và chuẩn bị bàn giao cho cư dân - Một số tiện ích như hồ bơi đã hoàn thiện và đưa vào sử dụng. - Cổng bảo vệ và Ban quản lý tiện ích đã được thành lập và vận hành - Cây xanh & vệ sinh trong dự án đã được vận hành VỀ PHÁP LÝ DỰ ÁN: - Dự án đã có sổ đỏ riêng từng lô, nên khi bàn giao nhà cho khách hàng chỉ cần làm hoàn công là có sổ hồng.  The Rivus Masterise Homes, với vị trí tại khu đô thị Vinhomes Grand Park Thủ Đức, đã nhanh chóng trở thành một trong những dự án bất động sản được săn đón nhờ những lời quảng bá về vị trí đắc địa.
Nhưng liệu vị trí này có thực sự mang lại giá trị vượt trội, hay chỉ là một chiến lược marketing tinh vi? Quy Trình 5 Bước May Đo Dinh Thự The RivusTại The Rivus Masterise Homes, mỗi dinh thự không chỉ là một căn nhà, mà còn là tác phẩm nghệ thuật được "may đo" riêng cho từng chủ nhân.
Với quy trình 5 bước cá nhân hóa tinh tế, The Rivus tự hào mang đến trải nghiệm đẳng cấp và khác biệt cho giới thượng lưu: 🛑Bước 1: Tìm Hiểu Nhu Cầu Của Gia Chủ Quy trình bắt đầu với việc chủ đầu tư và đội ngũ thiết kế tiếp cận từng khách hàng để hiểu rõ:
Haute Couture Là Gì?Haute Couture, trong tiếng Pháp có nghĩa là "may đo cao cấp", là đỉnh cao của thời trang xa xỉ. Mỗi sản phẩm Haute Couture không chỉ là trang phục mà còn là tác phẩm nghệ thuật, được thiết kế và may đo riêng biệt dành riêng cho từng cá nhân.
Khách hàng của dòng thời trang đều là người hiểu rất rõ bản thân muốn gì. Họ sẽ được thử và thay đổi trang phục cho đến khi họ vừa ý thì thôi. Tất nhiên, việc đụng hàng hay có sự sao chép cũng là điều cực tối kỵ khi nhắc đến Haute Couture. Những yếu tố tạo nên sự đặc biệt của Haute Couture bao gồm:
Với các dinh thự The Rivus Elie Saab, không chỉ nổi bật nhờ thiết kế đẳng cấp mà còn sử dụng công nghệ và vật liệu xây dựng tiên tiến nhất. Đây là yếu tố quan trọng giúp dự án định hình vị thế hàng đầu trong phân khúc bất động sản siêu sang.
Vậy, công nghệ chế tác The Rivus có gì đặc biệt? ELIE SAAB LÀ AI?Elie Saab là một nhà thiết kế thời trang nổi tiếng người Li-băng, sinh ngày 4 tháng 7 năm 1964 tại Beirut, Lebanon. Ông được biết đến như một trong những nhà thiết kế haute couture hàng đầu thế giới, chuyên sáng tạo những bộ trang phục xa hoa, tinh tế, và mang đậm phong cách cổ điển lẫn hiện đại. Elie Saab bắt đầu sự nghiệp thời trang của mình khi chỉ mới 18 tuổi và nhanh chóng gây dựng tên tuổi trong làng thời trang quốc tế.   Centria Island, hay còn được biết đến với tên gọi Centria Cù Lao Tân Vạn, là dự án khu đô thị ven sông tọa lạc tại Cù Lao Tân Vạn, phường Tân Vạn, TP Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai. Dự án đã thu hút nhiều sự chú ý của giới đầu tư và khách hàng nhờ vị trí độc đáo cùng hệ thống tiện ích đẳng cấp.
Tuy nhiên, bên cạnh những ưu điểm nổi bật, Centria Island cũng vướng phải một số tranh cãi về pháp lý và tiến độ. Vậy, có nên mua ngay dự án Centria Island hay không? Dưới đây là 5 lý do để bạn cân nhắc:  Không còn phải lo kẹt xe triền miên nữa! Dự án nâng cấp, mở rộng quốc lộ 13 đoạn qua TP.HCM, cửa ngõ huyết mạch kết nối với Bình Dương, sẽ chính thức khởi công vào ngày 30/4/2025. Đây là tin cực kỳ đáng mừng, đặc biệt là cho những ai thường xuyên di chuyển qua khu vực đông bắc thành phố.
Không chỉ mở rộng đường hiện hữu, dự án còn bao gồm xây dựng 2 tuyến đường trên cao Xô Viết Nghệ Tĩnh và Đinh Bộ Lĩnh, hứa hẹn giải quyết triệt để tình trạng ùn tắc giao thông. Đây là một trong 88 dự án hạ tầng trọng điểm mà TP.HCM sẽ triển khai từ nay đến năm 2030, với tổng vốn đầu tư lên đến 173.617 tỷ đồng. Hy vọng rằng với những nỗ lực này, hệ thống giao thông của thành phố sẽ ngày càng thông thoáng và hiện đại hơn. Mẫu sổ đỏ mới bổ sung mã QR và mã giấy chứng nhận do Bộ TN-MT công bố được đánh giá sẽ hạn chế tối đa tình trạng làm giả giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và giúp quản lý hiệu quả, dễ dàng hơn. Sổ đỏ mới: An toàn, tiện lợi, và minh bạch hơn với mã QR Việt Nam đã chính thức chuyển đổi sang sử dụng mẫu sổ đỏ mới với nhiều cải tiến đáng kể. Một trong những điểm nổi bật nhất là việc tích hợp mã QR, mang đến những lợi ích vượt trội cho người dân:
5 ĐIỂM MỚI CỦA "SỔ HỒNG, SỔ ĐỎ ĐƯỢC ÁP DỤNG TỪ NGÀY 1/1/2025
1.Tên gọi mới sổ đỏ mới ngắn gọn nhưng đảm bảo được phạm vi bao quát là đất đai và tài sản gắn liền với đất theo quy định của luật Đất đai. 2.Kích thước của sổ đỏ này nhỏ gọn hơn, theo khổ giấy thông dụng A4. 3.So với nội dung thể hiện trên sổ đỏ trước đây thì quy định mới chỉ thể hiện những thông tin cơ bản về người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản; thông tin về thửa đất, tài sản gắn liền với đất; thông tin về sơ đồ, tọa độ vị trí của thửa đất; một số thông tin để người được cấp sổ đỏ cần biết và ghi nhận về việc thực hiện quyền của người được cấp sổ đỏ. 4.Bổ sung mã QR code và mã sổ đỏ. 5.Quy định về trang bổ sung của sổ đỏ. Cơ sở dữ liệu về đất đai đang được Bộ TN-MT cùng các địa phương triển khai xây dựng, hoàn thiện, vận hành, kết nối, liên thông. Nên các thông tin trên sổ đỏ là các thông tin cơ bản để người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện các quyền và nghĩa vụ. Các thông tin khác về người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất, về thửa đất, tài sản gắn liền với đất được lưu trữ, khai thác thông qua mã QR code và trong cơ sở dữ liệu về đất đai, được cung cấp khi có yêu cầu. Hiện nay, rất nhiều gia đình có quỹ đất ở rộng rãi thường xây những phòng trọ nhỏ rồi dùng để cho thuê tăng thêm thu nhập, vậy theo quy định của pháp luật hiện hành, các gia đình cho thuê nhà có phải đăng ký kinh doanh hay không?  Luật Kinh doanh bất động sản hiện hành quy định tại khoản 1, khoản 2 Điều 10 như sau: 1. Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã (sau đây gọi chung là doanh nghiệp), trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này. 2. Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản quy mô nhỏ, không thường xuyên thì không phải thành lập doanh nghiệp nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật.” Theo quy định trên thì việc cho thuê nhà phải thành lập doanh nghiệp theo quy định. Nếu hoạt động kinh doanh này nhỏ lẻ và số lượng phòng trọ ít, chủ nhà có thể đăng ký theo hình thức hộ kinh doanh cá thể. Đối với những trường hợp kinh doanh quy mô lớn hơn, các chủ nhà có thể lựa chọn các loại hình doanh nghiệp khác phù hợp với quy định hiện hành. Tuy nhiên, trường hợp được xác định là cho thuê nhà quy mô nhỏ, không thường xuyên thì không phải thành lập doanh nghiệp nhưng phải khai thuế. Các trường hợp được xem là cá nhân cho thuê nhà quy mô nhỏ, không thường xuyên để không phải thành lập doanh nghiệp nêu tại Điều 5 Nghị định 02/2022/NĐ-CP gồm:
1. Cơ quan, tổ chức thực hiện bán nhà, công trình xây dựng, chuyển nhượng quyền sử dụng đất do phá sản, giải thể, chia tách theo quy định của pháp luật. 2. Cơ quan, tổ chức thực hiện bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản là tài sản công theo quy định của pháp luật. 3. Tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài, công ty quản lý tài sản của các tổ chức tín dụng (AMC), công ty quản lý tài sản của các tổ chức tín dụng Việt Nam (VAMC) thực hiện bán nhà, công trình xây dựng, chuyển nhượng quyền sử dụng đất, chuyển nhượng dự án bất động sản đang được dùng bảo lãnh, thế chấp để thu hồi nợ theo quy định của pháp luật. 4. Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán nhà, công trình xây dựng, chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quyết định của Tòa án, của cơ quan nhà nước có thẩm quyền khi giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo. 5. Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, cho thuê, cho thuê mua nhà, công trình xây dựng thuộc quyền sở hữu hợp pháp, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp của mình. 6. Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, cho thuê, cho thuê mua, chuyển nhượng bất động sản do mình đầu tư xây dựng mà không phải là dự án đầu tư xây dựng bất động sản để kinh doanh theo quy định của pháp luật. Hợp đồng thuê thuê trọ do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản gồm các nội dung chính theo quy định tại Điều 121 Luật nhà ở 2014 quy định Hợp đồng về nhà ở. Theo quy định tại khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai năm 2013 và Điều 122 Luật Nhà ở năm 2014 thì Hợp đồng thuê nhà KHÔNG BẮT BUỘC phải tiến hành công chứng, chứng thực, trừ trường hợp các bên tự thỏa thuận với nhau về việc đồng ý công chứng hoặc chứng thực. Tuy nhiên: "CÔNG CHỨNG KHIẾN BÊN CHO THUÊ (CHỦ NHÀ) MẤT NHIỀU HƠN ĐƯỢC" Vì hợp đồng đã công chứng thì xoá công chứng bắt buộc 2 bên (Bên chủ nhà và Bên thuê nhà) lên ký mới xoá được, không thể đơn phương xoá được. Và khi xảy ra tranh chấp Bên chủ nhà thường thiệt thòi hơn. |
ToanTranVillas
Chuyên tư vấn biệt thự biệt lập HCM 
Thủ Đức Garden Homes
Vạn Phúc City
Jamona Home Resort
Cityland Garden Hills
Cityland Park Hills
|
RSS Feed
CÁC CHỦ ĐẦU TƯ & ĐỐI TÁC UY TÍN
|
|
|
|
|
|
LIÊN HỆ TƯ VẤN
---- KHU ĐÔ THỊ VẠN PHÚC CITY Địa chỉ: 375 Quốc lộ 13, Phường Hiệp Bình Phước, TP Thủ Đức |
Bản Quyền Thuộc @ToanTranVillas . Tất cả nội dung trên trang được bảo vệ bởi luật, mọi sự sao chép đều phải trả giá.
 |